Comparateur de biens

Type de logement	Somptueux Loft - Spa et piscine Roanne	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 61 M² AVEC BALCON DE 10 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	vente appartement 1 Pièce(s) Six Fours Les Plages	Toulouse	Appartement avec balcon et garage Nimes	MAGNIFIQUE MAISON DE MAITRE Bagnols sur Ceze	Fond de commerce Cave à vins et spiritueux de renom en plein centre de Pau Pau	TERRAIN CONSTRUCTIBLE à Flassans-sur-Issole (83670) - EXCLU Flassans sur Issole	EXCLUSIVITE Mours Saint Eusebe	vente appartement 4 Pièce(s) La Valette du Var
Prix de vente	1 250 000 €	183 500 €	106 000 €	829 000 €	189 000 €	389 000 €	75 900 €	140 000 €	499 000 €	229 900 €
Surface	800 m2	61 m2	18 m2	192 m2	63.42 m2	235 m2	60 m2	0 m2	245 m2	85 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	5 375 €	789 €	456 €	3 565 €	813 €	1 673 €	326 €	602 €	2 146 €	989 €
Classement DPE	74 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	234 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	740 €	0 €	53 €	446 €	136 €	564 €	0 €	0 €	490 €	252 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	91 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 667 €	127 €	38 €	400 €	132 €	490 €	125 €	0 €	510 €	177 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	100 000 €	14 680 €	8 480 €	66 320 €	15 120 €	31 120 €	6 072 €	11 200 €	39 920 €	18 392 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	333 €	49 €	28 €	221 €	50 €	104 €	20 €	37 €	133 €	61 €
Prix de revient mensuel	8 115 €	965 €	574 €	4 632 €	1 222 €	2 830 €	472 €	639 €	3 279 €	1 479 €
Total Dépenses sur 10 ans	973 800 €	115 808 €	68 906 €	555 860 €	146 614 €	339 602 €	56 593 €	76 720 €	393 502 €	177 453 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).