Comparateur de biens

Type de logement	T2 au Compans Caffarelli / Bazacle Toulouse	APPARTEMENT T3 A VENDRE LYON 6EME ARRONDISSEMENT 70 m2 Lyon 6eme	CHARMANTE VILLA TOUTE EQUIPEE AVEC PISCINE Uzes	Aubiac	Appartement T3 meublé & équipé | Quartier La Joliette Marseille 2eme	Bagat en Quercy	Lons	Paris 8eme	Vente Propriété 253 m² à Agen 570 000 € Agen	Maison de village avec jardin Saint Jean de Muzols	Tarbes	Locquignol	OPPORTUNITÉ ! MERIGNAC - APPARTEMENT TYPE 3 DE 61 M² AVEC TERRASSE + PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Merignac	VIMOUTIERS Vimoutiers	vente terrain Nans les Pins	Tarbes
Prix de vente	210 000 €	290 000 €	447 000 €	560 000 €	199 000 €	212 000 €	399 900 €	0 €	570 000 €	160 000 €	232 000 €	75 000 €	194 400 €	87 000 €	38 000 €	270 000 €
Surface	42.13 m2	70 m2	118 m2	160 m2	69 m2	65 m2	150 m2	33 m2	253 m2	90 m2	90 m2	755 m2	61 m2	134 m2	2315 m2	800 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	903 €	1 247 €	1 922 €	2 408 €	856 €	912 €	1 720 €	0 €	2 451 €	688 €	998 €	323 €	836 €	374 €	163 €	1 161 €
Classement DPE	156 KWh/m2/an	375 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	63 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	377 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	82 €	328 €	227 €	132 €	132 €	0 €	118 €	0 €	0 €	219 €	196 €	0 €	73 €	631 €	0 €	1 940 €
Charges de copropriété	91 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	88 €	146 €	246 €	333 €	144 €	135 €	313 €	69 €	527 €	188 €	188 €	1 573 €	127 €	279 €	4 823 €	1 667 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 800 €	23 200 €	35 760 €	44 800 €	15 920 €	16 960 €	31 992 €	0 €	45 600 €	12 800 €	18 560 €	6 000 €	15 552 €	6 960 €	3 040 €	21 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	56 €	77 €	119 €	149 €	53 €	57 €	107 €	0 €	152 €	43 €	62 €	20 €	52 €	23 €	10 €	72 €
Prix de revient mensuel	1 220 €	1 798 €	2 514 €	3 023 €	1 184 €	1 104 €	2 257 €	69 €	3 130 €	1 138 €	1 443 €	1 915 €	1 088 €	1 308 €	4 996 €	4 840 €
Total Dépenses sur 10 ans	146 391 €	215 795 €	301 714 €	362 720 €	142 138 €	132 426 €	270 820 €	8 300 €	375 610 €	136 505 €	173 126 €	229 850 €	130 565 €	156 953 €	599 574 €	580 760 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).