Comparateur de biens

Type de logement	Tarbes	Jolie maison en pierre avec terrasse dans un village dynamiq Cazals	HAUTEURS DE GENISSIEUX Genissieux	vente terrain Pourrieres	vente maison Mallemort	Maison de caractère à DECIZE Decize	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	Arles	TERRAIN 700M2 AVEC BELLE VUE SUR LES ARCS HORS LOTISSEMENT Les Arcs	Mer à 100 mètres - Terrain constructible Tregunc	Immeuble en centre de Marciac Marciac	Dernier étage avec terrasse Caen	Terrain constructible Marsoulas	Terrain en Vente - Hardifort (59670) Hardifort	Istres : Appartement type 3 de 78m2 Istres	Saint Cyprien	Terrain de 594m2 ,plat au centre des Makes, Saint Louis Les Makes	Maison en Vente - Loon-Plage (59279) Loon Plage	ACHETER UNE MAISON DE PLAIN PIED A ROSIERES PRES DE TROYES Rosieres pres Troyes
Prix de vente	488 000 €	239 400 €	212 000 €	195 000 €	514 500 €	93 500 €	192 000 €	111 300 €	189 000 €	279 300 €	420 000 €	265 000 €	34 000 €	58 040 €	165 000 €	680 000 €	137 000 €	359 000 €	319 000 €
Surface	211.82 m2	147 m2	80 m2	457 m2	109 m2	0 m2	31 m2	28.95 m2	700 m2	700 m2	580 m2	61 m2	0 m2	408 m2	78 m2	200 m2	0 m2	160 m2	110 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 098 €	1 029 €	912 €	839 €	2 212 €	402 €	826 €	479 €	813 €	1 201 €	1 806 €	1 140 €	146 €	250 €	710 €	2 924 €	589 €	1 544 €	1 372 €
Classement DPE	236 KWh/m2/an	335 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	344 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	124 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	40 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	625 €	616 €	0 €	0 €	309 €	0 €	113 €	45 €	0 €	0 €	1 298 €	31 €	0 €	0 €	222 €	485 €	0 €	0 €	116 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	27 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	186 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	441 €	306 €	167 €	952 €	227 €	0 €	65 €	60 €	1 458 €	1 458 €	1 208 €	127 €	0 €	850 €	163 €	417 €	0 €	333 €	229 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	39 040 €	19 152 €	16 960 €	15 600 €	41 160 €	7 480 €	15 360 €	8 904 €	15 120 €	22 344 €	33 600 €	21 200 €	2 720 €	4 643 €	13 200 €	54 400 €	10 960 €	28 720 €	25 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	130 €	64 €	57 €	52 €	137 €	25 €	51 €	30 €	50 €	74 €	112 €	71 €	9 €	15 €	44 €	181 €	37 €	96 €	85 €
Prix de revient mensuel	3 295 €	2 015 €	1 135 €	1 843 €	2 886 €	427 €	1 054 €	640 €	2 321 €	2 734 €	4 424 €	1 368 €	155 €	1 115 €	1 324 €	4 007 €	626 €	1 973 €	1 801 €
Total Dépenses sur 10 ans	395 363 €	241 809 €	136 176 €	221 110 €	346 311 €	51 238 €	126 498 €	76 855 €	278 572 €	328 056 €	530 890 €	164 130 €	18 632 €	133 806 €	158 916 €	480 840 €	75 076 €	236 732 €	216 172 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).