Comparateur de biens

Type de logement	Maison de ville milieu 20e s, 165m2 avec jardin clos, proche Montpellier	Colmar	Zimmerbach	BOURGUEBUS - Maison Bourguebus	Fonds de Commerce BAR / BRASSERIE / RESTAURANT (Licence IV en Location) Menton	Tournon d Agenais	Cannes	VILLA composée de deux appartements Astaffort	Riberac	Paillet	Maison de plain-pied T5 Pont du Casse
Prix de vente	898 000 €	133 000 €	68 000 €	349 000 €	330 000 €	1 248 000 €	399 000 €	178 000 €	201 000 €	385 000 €	187 000 €
Surface	165 m2	66 m2	93 m2	132 m2	65 m2	460 m2	70.5 m2	180 m2	91 m2	213 m2	102 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 861 €	572 €	292 €	1 501 €	1 419 €	5 366 €	1 716 €	765 €	864 €	1 656 €	804 €
Classement DPE	269 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	275 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	555 €	119 €	0 €	180 €	0 €	937 €	142 €	619 €	279 €	391 €	310 €
Charges de copropriété	0 €	40 €	0 €	0 €	0 €	0 €	213 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	344 €	138 €	194 €	275 €	135 €	958 €	147 €	375 €	190 €	444 €	213 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	71 840 €	10 640 €	5 440 €	27 920 €	26 400 €	99 840 €	31 920 €	14 240 €	16 080 €	30 800 €	14 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	239 €	35 €	18 €	93 €	88 €	333 €	106 €	47 €	54 €	103 €	50 €
Prix de revient mensuel	4 999 €	904 €	504 €	2 049 €	1 642 €	7 595 €	2 324 €	1 807 €	1 386 €	2 593 €	1 376 €
Total Dépenses sur 10 ans	599 932 €	108 440 €	60 514 €	245 834 €	197 090 €	911 374 €	278 863 €	216 794 €	166 341 €	311 197 €	165 155 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).