Comparateur de biens

Type de logement	La Seyne-sur-Mer les Tamaris, Appartement T3 surface 60m2. La Seyne sur Mer	Saint Pompont	Chasseneuil sur Bonnieure	NIMES Appartement T3 100 m2 dont loggia de 28 m2 centre vill Nimes	Maison de campagne Villefranche de Lonchat	ROMANS SUR ISERE - QUARTIER PRISE Romans sur Isere	Herin	Paris 8eme
Prix de vente	170 000 €	345 000 €	219 450 €	242 000 €	230 000 €	295 000 €	81 000 €	0 €
Surface	60 m2	136.22 m2	97 m2	100 m2	174 m2	142 m2	71.5 m2	117 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	731 €	1 484 €	944 €	1 041 €	989 €	1 269 €	348 €	0 €
Classement DPE	93 KWh/m2/an	252 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	509 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	70 €	429 €	292 €	238 €	378 €	376 €	455 €	1 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	140 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	125 €	284 €	202 €	208 €	363 €	296 €	149 €	244 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	13 600 €	27 600 €	17 556 €	19 360 €	18 400 €	23 600 €	6 480 €	0 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	45 €	92 €	59 €	65 €	61 €	79 €	22 €	0 €
Prix de revient mensuel	971 €	2 288 €	1 496 €	1 691 €	1 791 €	2 019 €	974 €	245 €
Total Dépenses sur 10 ans	116 530 €	274 606 €	179 574 €	202 916 €	214 954 €	242 316 €	116 853 €	29 426 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).