Comparateur de biens

Type de logement	Ensemble de 2 maisons en pierre avec un jardin. 1 habitable Saint Medard de Mussidan	Appartement terrasse Valras Plage	Maison de ville - quartier prisé - cour intérieure - très bo Vichy	vente appartement 3 Pièce(s) La Londe les Maures	APPARTEMENT 3 PIECES DUPLEX + COIN NUIT Saint Gervais les Bains	Peyriac Minervois	Appartement terrasse Valras Plage	MAISON DE MAITRE Podensac	vente maison 4 Pièce(s) Nans les Pins	Appartement 3 pièces Caen Saint Gilles Caen	Trés beau Local Commercial à RANDAN 63310 - Trés bon Standing Randan	Six Fours Les Plages	Immeuble ancien local commercial-complétement restauré - 235 m² - 63310 RANDAN Randan	Droit au bail Dijon	Ingersheim	Appartement Palavas les Flots
Prix de vente	108 000 €	250 000 €	375 000 €	447 200 €	410 000 €	404 000 €	272 000 €	425 250 €	346 500 €	238 000 €	198 000 €	255 000 €	175 200 €	29 200 €	325 000 €	213 000 €
Surface	67 m2	53 m2	165 m2	65 m2	76.06 m2	135 m2	57 m2	228 m2	106 m2	50 m2	290 m2	70 m2	235 m2	84.7 m2	138 m2	41 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	464 €	1 075 €	1 613 €	1 923 €	1 763 €	1 737 €	1 170 €	1 829 €	1 490 €	1 023 €	851 €	1 097 €	753 €	126 €	1 398 €	916 €
Classement DPE	316 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	74 KWh/m2/an	85 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	124 KWh/m2/an	293 KWh/m2/an	365 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	284 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	265 €	64 €	386 €	60 €	81 €	0 €	112 €	473 €	164 €	183 €	1 323 €	207 €	834 €	202 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	75 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	140 €	110 €	344 €	135 €	158 €	281 €	119 €	475 €	221 €	104 €	604 €	146 €	490 €	176 €	288 €	85 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 640 €	20 000 €	30 000 €	35 776 €	32 800 €	32 320 €	21 760 €	34 020 €	27 720 €	19 040 €	15 840 €	20 400 €	14 016 €	2 336 €	26 000 €	17 040 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	67 €	100 €	119 €	109 €	108 €	73 €	113 €	92 €	63 €	53 €	68 €	47 €	8 €	87 €	57 €
Prix de revient mensuel	897 €	1 316 €	2 442 €	2 238 €	2 112 €	2 126 €	1 473 €	2 890 €	1 967 €	1 374 €	2 831 €	1 518 €	2 124 €	512 €	1 772 €	1 133 €
Total Dépenses sur 10 ans	107 692 €	157 882 €	293 033 €	268 531 €	253 393 €	255 142 €	176 730 €	346 809 €	236 098 €	164 899 €	339 779 €	182 125 €	254 870 €	61 443 €	212 600 €	135 974 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).