Comparateur de biens

Type de logement	Maison 7 pièces 310 m² Les Trois Pierres	Propriété ancienne avec terrain Villefargeau	Villeneuve sur Lot	APPARTEMENT LA CIOTAT La Ciotat	Belle Maison en Pierres 3 Chambres avec Jardin Clos et Dépendances Nanteuil en Vallee	REPENTGNY - TERRAIN CONSTRUCTIBLE Valseme	Maison de ville Aubigny sur Nere	Charmante Maison de Trois Chambres Renovée avec des Materiaux Traditionnels Villefagnan	APPARTEMENT T3 54M² / TERRASSE / LOGGIA / PLACE DE PARKING / 13013 Marseille 13eme	Maison Familiale à seulement 10 min de Caen - Caen sud Frenouville
Prix de vente	486 000 €	290 000 €	185 000 €	344 000 €	234 000 €	157 500 €	50 000 €	134 950 €	150 000 €	299 000 €
Surface	310 m2	161 m2	110 m2	39 m2	125 m2	3200 m2	68 m2	112 m2	54 m2	137 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 090 €	1 247 €	796 €	1 479 €	1 006 €	677 €	215 €	580 €	645 €	1 286 €
Classement DPE	79 KWh/m2/an	349 KWh/m2/an	166 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	306 €	702 €	228 €	0 €	373 €	0 €	191 €	305 €	154 €	337 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	646 €	335 €	229 €	81 €	260 €	6 667 €	142 €	233 €	113 €	285 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	38 880 €	23 200 €	14 800 €	27 520 €	18 720 €	12 600 €	4 000 €	10 796 €	12 000 €	23 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	130 €	77 €	49 €	92 €	62 €	42 €	13 €	36 €	40 €	80 €
Prix de revient mensuel	3 171 €	2 362 €	1 302 €	1 652 €	1 702 €	7 386 €	561 €	1 155 €	1 151 €	1 988 €
Total Dépenses sur 10 ans	380 563 €	283 454 €	156 270 €	198 262 €	204 295 €	886 310 €	67 350 €	138 577 €	138 168 €	238 586 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).