Comparateur de biens

Type de logement	Saint Just sur Viaur	Immeuble en Vente - Cappelle-la-Grande (59180) Cappelle la Grande	Maison en Vente - Bourbourg (59630) Bourbourg	MAISON LANDAISE DE 155 M² , 4-5 CHAMBRES, DANS UN QUARTIER CALME OU LA NATURE A ENCORE LE DESSUS SUR ENVIRON 1500 M² DE TERRAIN SANS VIS A VIS Bernos Beaulac	GRANDE PROPRIETE - DOUVRES LA DELIVRANDE Douvres la Delivrande	Grange CORBIGNY Corbigny	Toulouse / Pradettes Toulouse	BORDEAUX- QUARTIER SAINT JEAN- IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS 460M² + CAVE ET JARDIN DE 300M²- A VOS PROJETS ! Bordeaux	Immeuble en Vente - Bourbourg (59630) Bourbourg	EXCLUSIVITÉ !!! FLOIRAC - APPARTEMENT TYPE 2 DE 52 M² AVEC TERRASSE LOGGIA ET JARDIN DE 62 M² + PLACE DE PARKING SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Floirac	Pampelonne	Naucelle	BORDEAUX- PROCHE DU COURS DE L'INTENDANCE ET DU CHAPEAU-ROUGE- TRAM B: GRAND THÉÂTRE ! IMMEUBLE MIXTE 7 LOTS 535M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	BAS FLOIRAC - APPARTEMENT T2 DE 40.50 M² AVEC LOGGIA DE 7 M² ET 1 PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Floirac	EXCLUSIVITÉ ! LE HAILLAN - APPARTEMENT TYPE 1 BIS DE 32 M² AVEC UN BALCON + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT Le Haillan	Maison 3 chambres avec jardin et garage Bagnols sur Ceze
Prix de vente	579 000 €	264 900 €	317 900 €	298 000 €	699 000 €	23 500 €	54 000 €	1 100 000 €	597 900 €	162 000 €	116 000 €	135 000 €	2 330 000 €	139 000 €	128 000 €	210 000 €
Surface	520 m2	210 m2	133 m2	155 m2	300 m2	150 m2	22.19 m2	460 m2	417 m2	52 m2	187.59 m2	200 m2	535 m2	40 m2	32 m2	90 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 490 €	1 139 €	1 367 €	1 281 €	3 006 €	101 €	232 €	4 730 €	2 571 €	697 €	499 €	581 €	10 019 €	598 €	550 €	903 €
Classement DPE	493 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	76 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	28 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	383 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	3 205 €	0 €	126 €	337 €	105 €	0 €	60 €	2 202 €	0 €	107 €	682 €	538 €	0 €	0 €	46 €	143 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	150 €	0 €	0 €	42 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	1 083 €	438 €	277 €	323 €	625 €	313 €	46 €	958 €	869 €	108 €	391 €	417 €	1 115 €	83 €	67 €	188 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	46 320 €	21 192 €	25 432 €	23 840 €	55 920 €	1 880 €	4 320 €	88 000 €	47 832 €	12 960 €	9 280 €	10 800 €	186 400 €	11 120 €	10 240 €	16 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	154 €	71 €	85 €	79 €	186 €	6 €	14 €	293 €	159 €	43 €	31 €	36 €	621 €	37 €	34 €	56 €
Prix de revient mensuel	6 932 €	1 647 €	1 855 €	2 171 €	3 922 €	420 €	395 €	8 184 €	3 599 €	955 €	1 603 €	1 571 €	11 755 €	718 €	698 €	1 289 €
Total Dépenses sur 10 ans	831 832 €	197 665 €	222 621 €	260 509 €	470 652 €	50 378 €	47 369 €	982 070 €	431 899 €	114 646 €	192 349 €	188 480 €	1 410 590 €	86 172 €	83 712 €	154 725 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).