Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITÉ !!! LORMONT CENTRE COMMERCIAL 4 PAVILLONS - APPARTEMENT TYPE 1 DE 27 M² + PLACE DE PARKING COUVERTE. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Lormont	Toulouse	BARRIÈRE DU MÉDOC- LOCAUX PROFESSIONNELS 240M² + CAVE 77M² - LIBRE ! Bordeaux	Appartement Mane	Maison 201 m2 construite en 2023 avec piscine Villers sous Chatillon	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 40 M² AVEC TERRASSE DE 12 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	BORDEAUX- BARRIÈRE DU MÉDOC- TRAM D- ENTREPÔT DE 520M² TRANSFORMABLE EN BUREAUX Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX ORNANO - TRAM A: HÔTEL DE POLICE- APPARTEMENT A RÉNOVER ! Bordeaux
Prix de vente	67 500 €	770 000 €	689 000 €	99 900 €	579 000 €	139 000 €	850 000 €	125 000 €
Surface	27 m2	133 m2	240 m2	91 m2	201 m2	40 m2	520 m2	31 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	290 €	3 311 €	2 963 €	430 €	2 490 €	598 €	3 655 €	538 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	273 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	455 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	239 €	0 €	311 €	440 €	0 €	0 €	176 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	30 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	56 €	277 €	500 €	190 €	419 €	83 €	1 083 €	65 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	5 400 €	61 600 €	55 120 €	7 992 €	46 320 €	11 120 €	68 000 €	10 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	18 €	205 €	184 €	27 €	154 €	37 €	227 €	33 €
Prix de revient mensuel	365 €	4 033 €	3 646 €	986 €	3 503 €	718 €	4 965 €	812 €
Total Dépenses sur 10 ans	43 740 €	483 938 €	437 572 €	118 360 €	420 305 €	86 172 €	595 800 €	97 408 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).