Comparateur de biens

Type de logement	LONGERE 3 CHAMBRES - VAL DE COMPORTE Vouleme	Appartement ''Coup de Coeur'' Saint Pierre les Elbeuf	Bagneres de Luchon	Aigrefeuille	Fleure	Vanxains	Terrain construtible de 1415 m2 Brandonnet	À VENDRE – BRIGNOLES - 53 m2 Maisonnette de campagne sur 10 Brignoles	Dijon centre T3 et studio Dijon	Paris	Maison MARANDEUIL Marandeuil	Pampelonne	Sainte Solange	Paris	Calais	Maison avec piscine, pool house et double garage Bressols
Prix de vente	242 000 €	125 000 €	142 000 €	488 000 €	189 000 €	499 000 €	25 000 €	250 000 €	199 900 €	0 €	105 000 €	116 000 €	157 500 €	0 €	99 000 €	349 500 €
Surface	209 m2	65 m2	41 m2	173 m2	76 m2	320 m2	1415 m2	53 m2	89.22 m2	107 m2	65.98 m2	187.59 m2	70 m2	62 m2	54.4 m2	144 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 041 €	538 €	611 €	2 098 €	813 €	2 146 €	108 €	1 075 €	860 €	0 €	452 €	499 €	677 €	0 €	426 €	1 503 €
Classement DPE	275 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	156 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	718 €	146 €	81 €	318 €	148 €	1 028 €	0 €	116 €	251 €	0 €	0 €	682 €	123 €	0 €	0 €	344 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	61 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	100 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	64 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	435 €	135 €	85 €	360 €	158 €	667 €	2 948 €	110 €	186 €	223 €	137 €	391 €	146 €	129 €	113 €	300 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 360 €	10 000 €	11 360 €	39 040 €	15 120 €	39 920 €	2 000 €	20 000 €	15 992 €	0 €	8 400 €	9 280 €	12 600 €	0 €	7 920 €	27 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	65 €	33 €	38 €	130 €	50 €	133 €	7 €	67 €	53 €	0 €	28 €	31 €	42 €	0 €	26 €	93 €
Prix de revient mensuel	2 259 €	853 €	876 €	2 907 €	1 170 €	3 973 €	3 062 €	1 368 €	1 450 €	223 €	617 €	1 603 €	988 €	129 €	629 €	2 240 €
Total Dépenses sur 10 ans	271 079 €	102 300 €	105 165 €	348 821 €	140 356 €	476 812 €	367 450 €	164 163 €	173 962 €	26 750 €	74 035 €	192 349 €	118 510 €	15 500 €	75 532 €	268 782 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).