Comparateur de biens

Type de logement	MAISON 150M² - TOURVILLE SUR ODON Tourville sur Odon	Calme absolu ! La Garde Freinet	APPARTEMENT 2 PIECES A COURSEULLES/MER Courseulles sur Mer	MONDEVILLE Mondeville	Appartement 3 pièces grande terrasse à Courseulles Sur Mer Courseulles sur Mer	EXCLUSIVITE - TERRAIN - Trèvieres Trevieres	Colmar	Colmar	SOUS COMPROMIS DE VENTE Botz en Mauges	Appartement Lion Sur Mer 3 pièce(s) 70.32 m2 Lion sur Mer
Prix de vente	379 000 €	1 290 000 €	118 200 €	297 000 €	238 500 €	97 600 €	270 000 €	116 000 €	225 720 €	160 000 €
Surface	150 m2	160 m2	30 m2	125 m2	57 m2	1390 m2	90 m2	88 m2	130 m2	70 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 630 €	5 547 €	508 €	1 277 €	1 026 €	420 €	1 161 €	499 €	971 €	688 €
Classement DPE	167 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	91 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	289 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	107 KWh/m2/an	306 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	313 €	0 €	80 €	356 €	65 €	0 €	325 €	198 €	174 €	268 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	175 €	160 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	313 €	333 €	63 €	260 €	119 €	2 896 €	188 €	183 €	271 €	146 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	30 320 €	103 200 €	9 456 €	23 760 €	19 080 €	7 808 €	21 600 €	9 280 €	18 058 €	12 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	101 €	344 €	32 €	79 €	64 €	26 €	72 €	31 €	60 €	43 €
Prix de revient mensuel	2 356 €	6 224 €	683 €	1 973 €	1 273 €	3 342 €	1 921 €	1 071 €	1 475 €	1 144 €
Total Dépenses sur 10 ans	282 767 €	746 920 €	81 904 €	236 756 €	152 729 €	400 985 €	230 475 €	128 528 €	177 060 €	137 310 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).