Comparateur de biens

Type de logement	Soulangis	Chateauroux	Maison moderne 3 chambres Terrasse Parkings 194 000 EUR Pont Sainte Marie	Maison Normande Ouistreham 3 pièce(s) 57 m2 Ouistreham	OUISTREHAM Maison 6 pièces d'environ 125 m2 Ouistreham	Belle gersoise à restaurer Nerac	House in Bourges Bourges	Maison Hermanville Sur Mer d'environ 90 m2 (100 m2 au sol ) Hermanville sur Mer	Beau 4 pièces plein de charme au c?ur du 9ème Paris 9eme
Prix de vente	238 000 €	117 800 €	194 000 €	345 000 €	375 000 €	195 000 €	107 000 €	284 000 €	1 090 000 €
Surface	145 m2	86 m2	85.56 m2	73 m2	123 m2	80 m2	92 m2	90 m2	91 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 023 €	507 €	834 €	1 484 €	1 613 €	839 €	460 €	1 221 €	4 687 €
Classement DPE	161 KWh/m2/an	330 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	300 KWh/m2/an	38 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	278 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	253 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	292 €	355 €	188 €	274 €	58 €	0 €	320 €	240 €	288 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	231 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	302 €	179 €	178 €	152 €	256 €	167 €	192 €	188 €	190 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 040 €	9 424 €	15 520 €	27 600 €	30 000 €	15 600 €	8 560 €	22 720 €	87 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	63 €	31 €	52 €	92 €	100 €	52 €	29 €	76 €	291 €
Prix de revient mensuel	1 681 €	1 072 €	1 252 €	2 001 €	2 027 €	1 057 €	1 000 €	1 724 €	5 686 €
Total Dépenses sur 10 ans	201 692 €	128 624 €	150 290 €	240 160 €	243 261 €	126 860 €	120 000 €	206 887 €	682 325 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).