Comparateur de biens

Type de logement	Cergy	Villeneuve les Sablons	A vendre maison dans un hameau de Vasselay Vasselay	Villeneuve Les Avignon	Reims	Maison de ville avec terrasse Pont Saint Esprit	Terrain de loisir proche centre ville FAINS Fains veel	La Turbie	Maison de 157 m2, charme de l'ancien, piscine et grand jardi Sainte Genevieve	Sari Solenzara	AGREABLE VILLA AVEC 3 CHAMBRES JARDIN ET GARAGE Bagnols sur Ceze	SUPERBE T2 AVEC BALCON ET GARAGE SOUS-SOL DÉCINES-CHARPIEU Decines Charpieu	Mouy	Saint Maurice les Charencey	Le Lavandou	CLION - PLAIN-PIED Clion	Golbey Maison 117m2 5 chambres + terrasse + jardin Golbey	Rochefort du Gard	Gerardmer	Special investisseur ensemble immobilier avec 2 appartements Bagnols sur Ceze
Prix de vente	155 000 €	269 000 €	250 000 €	300 000 €	247 000 €	49 000 €	7 300 €	735 000 €	321 000 €	1 575 000 €	235 000 €	196 000 €	179 500 €	158 000 €	1 735 000 €	178 500 €	219 500 €	630 000 €	265 000 €	114 000 €
Surface	46.4 m2	130 m2	155 m2	86 m2	65.71 m2	109.77 m2	586 m2	93 m2	147 m2	617 m2	88 m2	44.13 m2	125 m2	92 m2	144.2 m2	82 m2	117 m2	205 m2	2170 m2	132.2 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	667 €	1 157 €	1 075 €	1 290 €	1 062 €	211 €	31 €	3 161 €	1 380 €	6 773 €	1 011 €	843 €	772 €	679 €	7 461 €	768 €	944 €	2 709 €	1 140 €	490 €
Classement DPE	199 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	247 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	61 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	115 €	406 €	479 €	314 €	0 €	291 €	0 €	0 €	0 €	0 €	194 €	66 €	258 €	0 €	0 €	203 €	355 €	156 €	0 €	369 €
Charges de copropriété	197 €	0 €	0 €	350 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	97 €	271 €	323 €	179 €	137 €	229 €	1 221 €	194 €	306 €	1 285 €	183 €	92 €	260 €	192 €	300 €	171 €	244 €	427 €	4 521 €	275 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 400 €	21 520 €	20 000 €	24 000 €	19 760 €	3 920 €	584 €	58 800 €	25 680 €	126 000 €	18 800 €	15 680 €	14 360 €	12 640 €	138 800 €	14 280 €	17 560 €	50 400 €	21 200 €	9 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	41 €	72 €	67 €	80 €	66 €	13 €	2 €	196 €	86 €	420 €	63 €	52 €	48 €	42 €	463 €	48 €	59 €	168 €	71 €	30 €
Prix de revient mensuel	1 117 €	1 906 €	1 943 €	2 213 €	1 265 €	743 €	1 254 €	3 550 €	1 772 €	8 478 €	1 450 €	1 053 €	1 338 €	913 €	8 224 €	1 189 €	1 602 €	3 460 €	5 731 €	1 165 €
Total Dépenses sur 10 ans	134 030 €	228 662 €	233 178 €	265 568 €	151 784 €	89 201 €	150 500 €	426 030 €	212 658 €	1 017 350 €	174 012 €	126 384 €	160 554 €	109 584 €	986 830 €	142 672 €	192 183 €	415 248 €	687 720 €	139 743 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).