Comparateur de biens

Type de logement	Vichy	Le Plessis Robinson	BORDEAUX- COURS DE L'YSER- TRAM B: SAINT NICOLAS- IMMEUBLE MIXTE 7 LOTS 400M² Bordeaux	Champigny sur Marne	Saint Etienne	a SAISIR - ALES - STUDIO - 25.55m2 + PARKING Ales	Nimes	BORDEAUX BASTIDE- PLACE STALINGRAD- AV THIERS- IMMEUBLE MIXTE 8 LOTS DE 320M² EN BON ETAT Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! BASSENS - SECTEUR PARC BEAUVAL - APPARTEMENT TYPE 2 DE 39 M² AVEC TERRASSE + 1 PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bassens	CHANTONNAY, hypercentre-ville Chantonnay
Prix de vente	345 000 €	223 000 €	1 175 000 €	229 000 €	130 000 €	55 000 €	138 500 €	1 250 000 €	125 350 €	101 500 €
Surface	146 m2	45.91 m2	400 m2	57.72 m2	80 m2	25.55 m2	81.6 m2	320 m2	39 m2	44 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 484 €	959 €	5 053 €	985 €	559 €	237 €	596 €	5 375 €	539 €	436 €
Classement DPE	173 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	316 €	108 €	955 €	140 €	173 €	52 €	167 €	0 €	0 €	84 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	93 €	613 615 216 €	19 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	304 €	96 €	833 €	120 €	167 €	53 €	170 €	667 €	81 €	92 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	27 600 €	17 840 €	94 000 €	18 320 €	10 400 €	4 400 €	11 080 €	100 000 €	10 028 €	8 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	92 €	59 €	313 €	61 €	35 €	15 €	37 €	333 €	33 €	27 €
Prix de revient mensuel	2 195 €	1 222 €	7 154 €	1 306 €	1 026 €	613 615 572 €	989 €	6 375 €	654 €	639 €
Total Dépenses sur 10 ans	263 447 €	146 697 €	858 500 €	156 719 €	123 160 €	73 633 868 694 €	118 652 €	765 000 €	78 442 €	76 720 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).