Comparateur de biens

Type de logement	A VENDRE APPARTEMENT RDC DE 80 M2 AVEC PISCINE PRIVEE Rognac	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	Maison de village Salies du Salat	Immeuble de rapport - 6 lots - fort potentiel sur parcelle de 2600 m² Saint Donat sur l Herbasse	vente maison de campagne 4 Pièce(s) Meyreuil	Beaumont	Maison T4 récente, lumineuse, grand dressing, jardin sans vis-à-vis Serres Castet	Appartement de standing Chatellerault	STUDIO PROCHE THERMES GREOUX Greoux les Bains	Résidence de vacances Chalus	Castelnau Barbarens	E Tarbes	Montamise	Vallee de Baretous,Pyrenees Atlantiques -Belle maison avec super Aramits	Liniers	Beaumont	Ville la Grand
Prix de vente	277 000 €	431 420 €	75 000 €	588 000 €	750 000 €	65 688 €	333 900 €	243 500 €	75 000 €	835 000 €	111 990 €	187 000 €	428 900 €	445 000 €	33 333 €	139 990 €	175 000 €
Surface	80 m2	99 m2	165 m2	590 m2	90 m2	0 m2	112 m2	128 m2	28.01 m2	557 m2	220 m2	80 m2	230 m2	160 m2	0 m2	65 m2	39.02 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 191 €	1 855 €	323 €	2 528 €	3 225 €	282 €	1 436 €	1 047 €	323 €	3 591 €	482 €	804 €	1 844 €	1 914 €	143 €	602 €	753 €
Classement DPE	122 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	287 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	97 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	365 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	130 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	316 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	122 €	266 €	415 €	2 117 €	0 €	0 €	136 €	174 €	128 €	1 420 €	0 €	144 €	374 €	296 €	0 €	257 €	101 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	1 200 €	0 €	0 €	131 €	0 €	0 €	0 €	0 €	180 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	167 €	206 €	344 €	1 229 €	188 €	0 €	233 €	267 €	58 €	1 160 €	458 €	167 €	479 €	333 €	0 €	135 €	81 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	22 160 €	34 514 €	6 000 €	47 040 €	60 000 €	5 255 €	26 712 €	19 480 €	6 000 €	66 800 €	8 959 €	14 960 €	34 312 €	35 600 €	2 667 €	11 199 €	14 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	74 €	115 €	20 €	157 €	200 €	18 €	89 €	65 €	20 €	223 €	30 €	50 €	114 €	119 €	9 €	37 €	47 €
Prix de revient mensuel	1 554 €	2 442 €	1 101 €	6 031 €	3 613 €	300 €	1 894 €	1 553 €	1 729 €	6 394 €	970 €	1 296 €	2 812 €	2 662 €	152 €	1 031 €	1 161 €
Total Dépenses sur 10 ans	186 436 €	293 096 €	132 098 €	723 719 €	433 500 €	35 997 €	227 273 €	186 366 €	207 438 €	767 272 €	116 371 €	155 476 €	337 387 €	319 380 €	18 266 €	123 775 €	139 371 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).