Comparateur de biens

Type de logement	MAISON DE BOURG 16e SIECLE - JARDIN A LA FRANCAISE - COMMERC Saint Claud	Trets	Propriété d'exception avec vue océan à 180° à la Possession La Possession	Tout commerce sauf nuisance Ebreuil	vente maison 4 Pièce(s) Hyeres	professionnel La Crau	BAZOGES-EN-PAREDS - Charmante maison de campagne Bazoges en Pareds	Barjols	Saint Etienne de Fontbellon	Tous commerces sauf nuisances Vichy	Immeuble Saint Martory	Seissan	Aubenas	Charmante maisonnette de village en pierre Puy l Eveque	La Selle en Hermoy	Maison de Village avec de belles pierres Pomerols	Chuelles	Chuelles	Charmeil
Prix de vente	199 500 €	99 000 €	750 000 €	392 000 €	647 000 €	119 000 €	143 500 €	117 000 €	109 000 €	230 000 €	240 000 €	585 000 €	69 800 €	66 000 €	90 000 €	129 000 €	85 000 €	199 000 €	268 000 €
Surface	178 m2	19.65 m2	220 m2	200 m2	100 m2	36 m2	125 m2	66 m2	1255 m2	50 m2	463 m2	355 m2	58.59 m2	53 m2	83 m2	90 m2	67 m2	251 m2	105.71 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	858 €	426 €	3 225 €	1 686 €	2 782 €	512 €	617 €	503 €	469 €	989 €	1 032 €	2 516 €	300 €	284 €	387 €	555 €	366 €	856 €	1 152 €
Classement DPE	211 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	762 KWh/m2/an	280 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	320 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	364 KWh/m2/an	340 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	266 KWh/m2/an	413 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	469 €	37 €	0 €	0 €	193 €	343 €	438 €	180 €	0 €	0 €	1 852 €	870 €	223 €	241 €	353 €	167 €	223 €	1 296 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	371 €	41 €	458 €	417 €	208 €	75 €	260 €	138 €	2 615 €	104 €	965 €	740 €	122 €	110 €	173 €	188 €	140 €	523 €	220 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 960 €	7 920 €	60 000 €	31 360 €	51 760 €	9 520 €	11 480 €	9 360 €	8 720 €	18 400 €	19 200 €	46 800 €	5 584 €	5 280 €	7 200 €	10 320 €	6 800 €	15 920 €	21 440 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	26 €	200 €	105 €	173 €	32 €	38 €	31 €	29 €	61 €	64 €	156 €	19 €	18 €	24 €	34 €	23 €	53 €	71 €
Prix de revient mensuel	1 751 €	530 €	3 883 €	2 207 €	3 355 €	961 €	1 353 €	852 €	3 112 €	1 155 €	3 913 €	4 281 €	664 €	653 €	937 €	943 €	751 €	2 727 €	1 444 €
Total Dépenses sur 10 ans	210 163 €	63 586 €	466 000 €	264 816 €	402 656 €	115 360 €	162 388 €	102 198 €	373 482 €	138 540 €	469 510 €	513 700 €	79 703 €	78 356 €	112 400 €	113 172 €	90 063 €	327 297 €	173 292 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).