Comparateur de biens

Type de logement	Appartement Montpellier	Pavillon Valras Plage	Appartement Valras Plage	Terrain de 1435 m2 avec vue sur mer et montagne. Tan Rouge	Vichy	Haut de villa F3 - terrasse, jardin et cave - Cantaron Cantaron	Maison de plain pied au calme Cheval Blanc	Appartement Mondeville 1 pièce(s) 23.3 m2-VENDU LOUÉ Mondeville	Proximité CAEN Putot en Bessin	Quissac	Superbe maison de charme avec double garage, terrasses, cave Saint Laurent de la Cabrerisse
Prix de vente	279 000 €	212 000 €	95 000 €	400 000 €	118 104 €	239 000 €	424 000 €	58 780 €	749 000 €	440 000 €	240 000 €
Surface	58 m2	40 m2	38 m2	0 m2	36.25 m2	53 m2	130 m2	23 m2	210 m2	175 m2	175 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 200 €	912 €	409 €	1 720 €	508 €	1 028 €	1 823 €	253 €	3 221 €	1 892 €	1 032 €
Classement DPE	193 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	41 KWh/m2/an	45 KWh/m2/an	71 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	140 €	49 €	0 €	0 €	0 €	94 €	377 €	69 €	108 €	98 €	155 €
Charges de copropriété	108 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	121 €	83 €	79 €	0 €	76 €	110 €	271 €	48 €	438 €	365 €	365 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	22 320 €	16 960 €	7 600 €	32 000 €	9 448 €	19 120 €	33 920 €	4 702 €	59 920 €	35 200 €	19 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	74 €	57 €	25 €	107 €	31 €	64 €	113 €	16 €	200 €	117 €	64 €
Prix de revient mensuel	1 643 €	1 100 €	513 €	1 827 €	615 €	1 296 €	2 584 €	386 €	3 966 €	2 472 €	1 616 €
Total Dépenses sur 10 ans	197 143 €	132 056 €	61 560 €	219 200 €	73 783 €	155 511 €	310 092 €	46 276 €	475 867 €	296 683 €	193 908 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).