Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITÉ ! LORMONT - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 44 M² AVEC UN BALCON + PLACE DE PARKING. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Lormont	Les Contamines Montjoie	EXCLUSIVITÉ !!! EYSINES - MONTALIEU - APPARTEMENT TYPE 2 DE 42 M² AVEC TERRASSE + PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Eysines	Vinsobres	LISIEUX - Demeure Bourgeoise du XIX Siècle au Coeur d'un Parc Arboré Lisieux	EXCLUSIVITÉ ! LORMONT - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 40 M² AVEC UN BALCON + PLACE DE PARKING. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Lormont	Maison familiale 5 chambres Sous-sol complet Terrain 721 m² Saint-Germain-la-Blanche-Herbe Saint Germain la Blanche Herbe	Maison quartier Saint Gabriel à Caen Caen	Le Plessis Robinson	DEAUVILLE - VILLA FACE A L'HIPPODROME Deauville	EXCLUSIVITÉ !!! VILLENAVE D'ORNON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 68 M² AVEC UNE PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Villenave d Ornon	EXCLUSIVITÉ ! LORMONT - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 66 M² AVEC BALCON DE 6 M² + PLACE DE PARKING COUVERTE. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Lormont
Prix de vente	110 000 €	277 000 €	156 000 €	420 000 €	599 000 €	98 000 €	358 995 €	357 000 €	530 000 €	1 525 000 €	167 400 €	130 000 €
Surface	44 m2	46.98 m2	42 m2	121 m2	179 m2	40 m2	126 m2	113 m2	96 m2	163 m2	68 m2	66 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	473 €	1 191 €	671 €	1 806 €	2 576 €	421 €	1 544 €	1 535 €	2 279 €	6 558 €	720 €	559 €
Classement DPE	79 KWh/m2/an	550 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	230 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	43 €	323 €	53 €	0 €	577 €	51 €	0 €	325 €	234 €	465 €	90 €	74 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	591 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	92 €	98 €	88 €	252 €	373 €	83 €	263 €	235 €	200 €	340 €	142 €	138 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 800 €	22 160 €	12 480 €	33 600 €	47 920 €	7 840 €	28 720 €	28 560 €	42 400 €	122 000 €	13 392 €	10 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	74 €	42 €	112 €	160 €	26 €	96 €	95 €	141 €	407 €	45 €	35 €
Prix de revient mensuel	637 €	1 686 €	852 €	2 170 €	3 686 €	581 €	1 902 €	2 191 €	3 445 €	7 768 €	996 €	805 €
Total Dépenses sur 10 ans	76 494 €	202 300 €	102 288 €	260 410 €	442 275 €	69 764 €	228 229 €	262 871 €	413 440 €	932 196 €	119 547 €	96 650 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).