Comparateur de biens

Type de logement	Appartement en duplex - 72 m2 Prats de Mollo la Preste	Terrain de 1.166m² à SAINT JOSEPH DES BANCS Saint Joseph des Bancs	BORDEAUX BASTIDE- PROCHE AVENUE THIERS- TRAMWAY A et E: THIERS - BENAUGE- LOCAL COMMERCIAL 18M² LIBRE ! Bordeaux	Local et fonds de commerce Presse, Tabac, Librairie, Papeterie Bagneres de Luchon	Au calme Bayonne T4 avec cave et double parking Bayonne	EXCLUSIVITÉ ! LE TOURNE- LANGOIRAN- LOCAUX D'ACTIVITÉS NEUFS DE 1.130M² SUR UNE PARCELLE DE 12.000M² AVEC PARKING GOUDRONNÉ ! Lestiac sur Garonne	MAISON DE VILLE SPACIEUSE AVEC JARDIN ET GRAND SOUS-SOL Chasseneuil sur Bonnieure	CHANTONNAY - Maison lumineuse de 3 ch avec un sous-sol compl Chantonnay	Appartement 54 m² avec balcon au coeur de Luchon Bagneres de Luchon	Marina d'angle en duplex de 119m2 Le Grau du Roi	MAISON DE VILLE AVEC JARDIN ET GARAGE Roumazieres Loubert	BORDEAUX - SAINT-MICHEL - PROCHE LYCÉE DU MIRAIL - PLATEAU BRUT 40M² À AMÉNAGER EN T2 Bordeaux
Prix de vente	107 000 €	55 000 €	69 000 €	150 000 €	449 000 €	1 400 000 €	194 500 €	179 500 €	144 000 €	1 090 000 €	49 500 €	119 000 €
Surface	72.6 m2	1166 m2	18 m2	0 m2	82 m2	14200 m2	180 m2	90 m2	54.52 m2	119.12 m2	120 m2	40 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	460 €	237 €	297 €	645 €	1 931 €	6 020 €	836 €	772 €	619 €	4 687 €	213 €	512 €
Classement DPE	174 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	460 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	158 €	0 €	55 €	0 €	68 €	0 €	362 €	232 €	104 €	326 €	305 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	21 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	151 €	2 429 €	38 €	0 €	171 €	29 583 €	375 €	188 €	114 €	248 €	250 €	83 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 560 €	4 400 €	5 520 €	12 000 €	35 920 €	112 000 €	15 560 €	14 360 €	11 520 €	87 200 €	3 960 €	9 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	15 €	18 €	40 €	120 €	373 €	52 €	48 €	38 €	291 €	13 €	32 €
Prix de revient mensuel	798 €	2 680 €	408 €	685 €	2 289 €	35 977 €	1 625 €	1 239 €	896 €	5 552 €	781 €	627 €
Total Dépenses sur 10 ans	95 735 €	321 640 €	48 927 €	82 200 €	274 670 €	4 317 200 €	195 056 €	148 676 €	107 493 €	666 231 €	93 666 €	75 212 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).