Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITÉ !! BRUGES - PARC AUSONE- APPARTEMENT TYPE 3 DE 66M² - TERRASSE 13M² - DEUX PLACES DE PARKING ! ACTUELLEMENT LOUÉ ! Sébastien BAUDOT O6 18 O5 O4 O2 Bruges	Maison basque familiale avec 6 chambres Urcuit	EXCLUSIVITÉ !! BRUGES - TASTA - APPARTEMENT TYPE 2 DE 53 M² - TERRASSE 6M² - 1 PLACE DE PARKING SS-SOL- UN CELLIER - VENDU LOUÉ ! Sébastien BAUDOT O6 18 O5 O4 O2 Bruges	Bellegarde, maison de ville de 152m2 avec garage de 80m2 Bellegarde	vente appartement Marseille 1er	EXCLUSIVITÉ !! SAINT MÉDARD EN JALLES - CÉRILLAN - APPARTEMENT TYPE 2 - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE - PARKING SOUS - SOL !! Sébastien BAUDOT O6 18 O5 O4 O2! Saint Medard en Jalles	Lambesc Appartement / Maison avec jardin Lambesc	vente appartement Marseille 1er
Prix de vente	219 000 €	505 000 €	172 500 €	325 500 €	135 850 €	159 000 €	315 000 €	103 455 €
Surface	66 m2	180 m2	53 m2	152 m2	41 m2	41 m2	70 m2	25 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	942 €	2 172 €	742 €	1 400 €	584 €	684 €	1 355 €	445 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	97 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	221 €	0 €	266 €	66 €	0 €	85 €	57 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	25 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	138 €	375 €	110 €	317 €	85 €	85 €	146 €	52 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 520 €	40 400 €	13 800 €	26 040 €	10 868 €	12 720 €	25 200 €	8 276 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	58 €	135 €	46 €	87 €	36 €	42 €	84 €	28 €
Prix de revient mensuel	1 138 €	2 902 €	898 €	2 069 €	772 €	812 €	1 694 €	582 €
Total Dépenses sur 10 ans	136 512 €	348 200 €	107 780 €	248 294 €	92 629 €	97 382 €	203 305 €	69 806 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).