Comparateur de biens

Type de logement	BORDEAUX HYPERCENTRE - PROCHE COURS ALSACE LORRAINE - ÉLÉGANCE & RAFFINEMENT pour ce logement Type 4 rénové de 92m² Bordeaux	Saint Sulpice les Feuilles	Axe CHANTONNAY - SAINT-JEAN-D'HERMINE - Maison de campagne Saint Martin Lars en Sainte Hermine	vente appartement 2 Pièce(s) Toulon	EN EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX HYPER-CENTRE : L'Exception au Coeur du Carré de Cheverus - T4 de Standing avec Terrasse XXL Plein Ouest ! Bordeaux	Demeure de prestige pleine d'histoire, avec garage, appartem Pomerols	Aniane	Rabastens de Bigorre	Langon	CUGNAUX CENTRE-VILLE Cugnaux
Prix de vente	729 000 €	315 000 €	128 500 €	155 000 €	899 000 €	696 000 €	112 000 €	499 000 €	179 000 €	243 800 €
Surface	92 m2	269 m2	135 m2	52 m2	127 m2	339 m2	105 m2	157 m2	91 m2	83.53 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 135 €	1 355 €	553 €	667 €	3 866 €	2 993 €	482 €	2 146 €	770 €	1 048 €
Classement DPE	136 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	128 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	156 €	494 €	398 €	133 €	105 €	339 €	0 €	224 €	146 €	168 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	192 €	560 €	281 €	108 €	265 €	706 €	219 €	327 €	190 €	174 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	58 320 €	25 200 €	10 280 €	12 400 €	71 920 €	55 680 €	8 960 €	39 920 €	14 320 €	19 504 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	194 €	84 €	34 €	41 €	240 €	186 €	30 €	133 €	48 €	65 €
Prix de revient mensuel	3 677 €	2 493 €	1 266 €	949 €	4 475 €	4 224 €	730 €	2 830 €	1 153 €	1 455 €
Total Dépenses sur 10 ans	441 260 €	299 185 €	151 958 €	113 930 €	536 975 €	506 838 €	87 626 €	339 549 €	138 314 €	174 657 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).