Comparateur de biens

Type de logement	Belle propriété aux multiples possibilités ? Deux logements, grange et terrain constructible 205000€ Saint Martin d Abbat	Saint Doulchard	Realmont	Marseille 6eme	- a VENDRE - Spacieuse maison 4 chambres Conches en Ouche	ST GENEST MALIFAUX (42) MAISON, CHALET DE 200 M2 HAB SUR TER Saint Genest Malifaux	- a VENDRE - Les Baux de Breteuil	La Cadiere d Azur	Chuelles	Tarbes	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	LAIZE CLINCHAMPS - Maison de 5 pièces Clinchamps sur Orne	Nyons	Vichy
Prix de vente	205 000 €	349 000 €	92 000 €	114 950 €	199 000 €	465 000 €	129 000 €	749 000 €	145 000 €	137 500 €	239 500 €	243 800 €	119 000 €	137 000 €
Surface	140 m2	119 m2	76 m2	30 m2	131 m2	200.41 m2	72 m2	120 m2	87 m2	73.73 m2	78 m2	88 m2	80 m2	67.01 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	882 €	1 501 €	396 €	494 €	856 €	2 000 €	555 €	3 221 €	624 €	591 €	1 030 €	1 048 €	512 €	589 €
Classement DPE	249 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	122 KWh/m2/an	357 KWh/m2/an	48 KWh/m2/an	251 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	112 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	149 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	436 €	146 €	205 €	0 €	264 €	306 €	321 €	72 €	273 €	218 €	109 €	208 €	0 €	125 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	84 €	0 €	0 €	0 €	233 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	292 €	248 €	158 €	63 €	273 €	418 €	150 €	250 €	181 €	154 €	163 €	183 €	167 €	140 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 400 €	27 920 €	7 360 €	9 196 €	15 920 €	37 200 €	10 320 €	59 920 €	11 600 €	11 000 €	19 160 €	19 504 €	9 520 €	10 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	55 €	93 €	25 €	31 €	53 €	124 €	34 €	200 €	39 €	37 €	64 €	65 €	32 €	37 €
Prix de revient mensuel	1 664 €	1 987 €	784 €	587 €	1 445 €	2 847 €	1 060 €	3 742 €	1 116 €	1 083 €	1 365 €	1 505 €	710 €	1 123 €
Total Dépenses sur 10 ans	199 630 €	238 495 €	94 040 €	70 493 €	173 439 €	341 598 €	127 248 €	449 092 €	133 966 €	129 963 €	163 850 €	180 550 €	85 212 €	134 765 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).