Comparateur de biens

Type de logement	Montpon centre Montpon Menesterol	Maison Saint Martory	viager appartement 4 Pièce(s) Toulon	vente terrain Montferrier sur Lez	Grande maison en pierres apparentes à acheter à Plottes Plottes	CHALET 6 PIECES Saint Gervais les Bains	vente appartement 4 Pièce(s) Castelnau le Lez	A 10 min de Sarlat : Terrain viabilisé d'environ 1650 m² Carsac Aillac	vente propriété 9 Pièce(s) Maconnex	Maison de ville - Quartier Portagnel Arles	vente maison 6 Pièce(s) Prades le Lez
Prix de vente	139 000 €	239 900 €	85 000 €	695 000 €	119 000 €	1 597 000 €	780 000 €	49 900 €	1 190 000 €	149 000 €	1 000 000 €
Surface	76.54 m2	147 m2	81 m2	1500 m2	138 m2	219 m2	122 m2	0 m2	480 m2	54 m2	242 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	598 €	1 032 €	366 €	2 989 €	512 €	6 867 €	3 354 €	215 €	5 117 €	641 €	4 300 €
Classement DPE	86 KWh/m2/an	279 KWh/m2/an	156 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	78 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	315 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	82 €	513 €	158 €	0 €	378 €	214 €	0 €	0 €	0 €	213 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	159 €	306 €	169 €	3 125 €	288 €	456 €	254 €	0 €	1 000 €	113 €	504 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 120 €	19 192 €	6 800 €	55 600 €	9 520 €	127 760 €	62 400 €	3 992 €	95 200 €	11 920 €	80 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	37 €	64 €	23 €	185 €	32 €	426 €	208 €	13 €	317 €	40 €	267 €
Prix de revient mensuel	877 €	1 914 €	715 €	6 299 €	1 209 €	7 963 €	3 816 €	228 €	6 434 €	1 006 €	5 071 €
Total Dépenses sur 10 ans	105 181 €	229 735 €	85 784 €	755 860 €	145 045 €	955 529 €	457 940 €	27 345 €	772 120 €	120 667 €	608 500 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).