Comparateur de biens

Type de logement	Appartement Nantua 4 pièce(s) 68.94 m2 Nantua	Appartement récent - Investissement locatif Tournon sur Rhone	Toulouse / Basso Cambo Toulouse	Appartement T4 NANTES	Appartement T2 AMBARES ET LAGRAVE	A 25 kilomètres de Sarlat, dans le Périgord Noir, imposante bâtisse en pierres au coeur d'un village typique avec premières commodités Saint Pompont	vente villa 17 Pièce(s) Saint Jean de la Blaquiere	Appartement T2 STRASBOURG	Saint Mitre les Remparts : Local commercial de 38m2 Saint Mitre les Remparts	Appartement T3 TOULOUSE
Prix de vente	120 000 €	150 000 €	187 500 €	405 000 €	189 000 €	449 000 €	1 190 000 €	291 000 €	98 000 €	455 000 €
Surface	68 m2	44 m2	87 m2	84.5 m2	37.7 m2	389 m2	490 m2	49.3 m2	38 m2	65.46 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	516 €	645 €	806 €	1 742 €	813 €	1 931 €	5 117 €	1 251 €	421 €	1 957 €
Classement DPE	191 KWh/m2/an	68 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	162 €	37 €	204 €	26 €	12 €	0 €	0 €	15 €	0 €	20 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	92 €	41 €	0 €	0 €	53 €	0 €	71 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	142 €	92 €	181 €	0 €	0 €	810 €	1 021 €	0 €	79 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	9 600 €	12 000 €	15 000 €	10 125 €	4 725 €	35 920 €	95 200 €	7 275 €	7 840 €	11 375 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	32 €	40 €	50 €	34 €	16 €	120 €	317 €	24 €	26 €	38 €
Prix de revient mensuel	852 €	814 €	1 242 €	1 893 €	881 €	2 861 €	6 455 €	1 344 €	527 €	2 086 €
Total Dépenses sur 10 ans	102 242 €	97 688 €	149 034 €	227 184 €	105 729 €	343 302 €	774 620 €	161 324 €	63 204 €	250 295 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).