Comparateur de biens

Type de logement	MAISON 150M² - TOURVILLE SUR ODON Tourville sur Odon	Calme absolu ! La Garde Freinet	APPARTEMENT 2 PIECES A COURSEULLES/MER Courseulles sur Mer	Maison Jurques 7 pièce(s) 189 m2 Campandre Valcongrain	appartement T3 proche toutes commodités Olonne sur Mer	Maison Saint Pierre En Auge 6 pièce(s) 157 m2 Saint Georges en Auge	BAR BRASSERIE Vandoeuvre les Nancy	Avignon	APPARTEMENT T2 A FALAISE AVEC BALCON Falaise	Maison Individuelle 184m² aux normes PMR Montigny en ostrevent	Bourges	Terrain constructible 2800 m² situé à Rosières (43) proche commerces Rosieres	Saint Doulchard	Colmar
Prix de vente	379 000 €	1 290 000 €	118 200 €	276 500 €	295 000 €	580 000 €	269 000 €	347 400 €	129 600 €	365 000 €	99 000 €	45 000 €	215 000 €	577 000 €
Surface	150 m2	160 m2	30 m2	189 m2	65 m2	157 m2	150 m2	83.2 m2	46 m2	184 m2	75 m2	0 m2	115 m2	360 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 630 €	5 547 €	508 €	1 189 €	1 269 €	2 494 €	1 157 €	1 494 €	557 €	1 570 €	426 €	194 €	925 €	2 481 €
Classement DPE	167 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	153 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	260 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	313 €	0 €	80 €	361 €	0 €	375 €	0 €	0 €	92 €	262 €	244 €	0 €	244 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	200 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	313 €	333 €	63 €	394 €	135 €	327 €	313 €	173 €	96 €	383 €	156 €	0 €	240 €	750 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	30 320 €	103 200 €	9 456 €	22 120 €	23 600 €	46 400 €	21 520 €	27 792 €	10 368 €	29 200 €	7 920 €	3 600 €	17 200 €	46 160 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	101 €	344 €	32 €	74 €	79 €	155 €	72 €	93 €	35 €	97 €	26 €	12 €	57 €	154 €
Prix de revient mensuel	2 356 €	6 224 €	683 €	2 018 €	1 483 €	3 351 €	1 741 €	1 760 €	780 €	2 312 €	852 €	206 €	1 466 €	3 385 €
Total Dépenses sur 10 ans	282 767 €	746 920 €	81 904 €	242 148 €	177 910 €	402 071 €	208 912 €	211 175 €	93 561 €	277 484 €	102 252 €	24 660 €	175 895 €	406 196 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).