Comparateur de biens

Type de logement	Appartement Herouville Saint Clair 4 pièce(s) 74.8 m2 Herouville Saint Clair	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	APPARTEMENT F3 - HEROUVILLE SAINT CLAIR Belles Portes Herouville Saint Clair	Marseillan	TERRAINS À VENDRE – CARCÈS Domaine privé – Vue dominante – E Carces	STUDIO AGEN avec balcon Agen	vente appartement 2 Pièce(s) Six Fours Les Plages	Appartement - 237 348 € - Paris 8eme	MAISON DE VILLAGE YONNE GARE Vincelottes	Maison familiale avec 4 chambres - Quartier calme à Tournon Tournon sur Rhone	SAINT-CHRISTOL-LEZ-ALES, TERRAIN CONSTRUCTIBLE 1000 M2 Saint Christol les Ales	Terrain de 594m2 ,plat au centre des Makes, Saint Louis Les Makes	vente appartement Roquevaire	Serignan	Maison dans le Morvan Chateau Chinon	AXE LANGON / BAZAS - BATIMENTS DE STOCKAGE ET D'EXPLOITATION - CHAIS AVEC MATERIEL VITICOLE Mazeres	Paris 19eme	Belle maison en pierre - 2 gîtes - parc 2,5 Ha - 5 boxes Balizac	Charmes sur Rhone
Prix de vente	140 000 €	172 000 €	104 000 €	378 000 €	160 000 €	41 000 €	210 000 €	0 €	90 000 €	279 000 €	110 000 €	137 000 €	135 000 €	295 000 €	69 900 €	628 000 €	1 100 000 €	483 000 €	525 000 €
Surface	74 m2	60 m2	67 m2	76 m2	0 m2	20 m2	41 m2	34 m2	68 m2	122 m2	1055 m2	0 m2	0 m2	107 m2	160 m2	1500 m2	218 m2	235 m2	118 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	602 €	740 €	447 €	1 625 €	688 €	176 €	903 €	0 €	387 €	1 200 €	473 €	589 €	581 €	1 269 €	301 €	2 700 €	4 730 €	2 077 €	2 258 €
Classement DPE	224 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	403 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	306 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	207 €	159 €	162 €	0 €	0 €	56 €	123 €	0 €	343 €	226 €	0 €	0 €	0 €	182 €	612 €	0 €	0 €	731 €	323 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	154 €	125 €	140 €	158 €	0 €	42 €	85 €	71 €	142 €	254 €	2 198 €	0 €	0 €	223 €	333 €	3 125 €	454 €	490 €	246 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 200 €	13 760 €	8 320 €	30 240 €	12 800 €	3 280 €	16 800 €	0 €	7 200 €	22 320 €	8 800 €	10 960 €	10 800 €	23 600 €	5 592 €	50 240 €	88 000 €	38 640 €	42 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	37 €	46 €	28 €	101 €	43 €	11 €	56 €	0 €	24 €	74 €	29 €	37 €	36 €	79 €	19 €	167 €	293 €	129 €	140 €
Prix de revient mensuel	1 001 €	1 069 €	777 €	1 885 €	731 €	285 €	1 167 €	71 €	895 €	1 754 €	2 700 €	626 €	617 €	1 752 €	1 265 €	5 993 €	5 478 €	3 427 €	2 966 €
Total Dépenses sur 10 ans	120 084 €	128 336 €	93 239 €	226 144 €	87 680 €	34 218 €	140 090 €	8 551 €	107 426 €	210 476 €	324 030 €	75 076 €	73 980 €	210 238 €	151 745 €	719 144 €	657 300 €	411 207 €	355 963 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).