Comparateur de biens

Type de logement	PENNEDEPIE - Maison 6 pièces de standing Pennedepie	Appartement spacieux à Bagnols-sur-Cèze Bagnols sur Ceze	DRACENIE VERDON 83300 Villa neuve contemporaine Surface de c Draguignan	Maison 4 chambres + garage +piscine Valence	Saint Martin de Valgalgues	Idéal investisseurs Herouville Saint Clair	Terrain Caen 282 m2 Caen	Tarbes	CENTRE DE SAINT MACAIRE - LOCAL PROFESSIONNEL AVEC HABITATIO Saint Macaire	Ensemble de deux maisons de charme datant de 1792 La Chapelle Saint Andre	Maison de ville Clamecy	maison de village - la Foux de Peyroules Peyroules	vente appartement Argeles sur Mer	Marseille 9eme	Sauveterre de Guyenne	Luberon ancienne bergerie restaurée- Calme- vue - et Luberon Villars	Charmante Villa à Bagnols-sur-Cèze Bagnols sur Ceze	La Possession	Royan	Montfort centre maison ancienne Montfort l Amaury	Villefranche sur Saone	T2 + BALCON + CAVE + PLACE DE PARKING / LA BATARELLE Marseille 13eme
Prix de vente	899 000 €	350 000 €	990 000 €	375 000 €	995 000 €	124 000 €	189 000 €	287 000 €	217 000 €	145 000 €	88 000 €	149 000 €	133 000 €	525 000 €	227 000 €	1 248 000 €	295 000 €	848 000 €	294 000 €	850 000 €	790 000 €	139 000 €
Surface	187 m2	228 m2	180 m2	130 m2	390 m2	32 m2	282 m2	237.6 m2	240 m2	180 m2	119 m2	105 m2	32 m2	84 m2	250 m2	270 m2	101 m2	1647 m2	75.02 m2	165 m2	300 m2	48.66 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 866 €	1 505 €	4 257 €	1 613 €	4 279 €	533 €	813 €	1 234 €	933 €	624 €	378 €	641 €	572 €	2 258 €	976 €	5 366 €	1 269 €	3 646 €	1 264 €	3 655 €	3 397 €	598 €
Classement DPE	153 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	48 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	105 KWh/m2/an	254 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	558 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	355 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	12 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	358 €	539 €	108 €	219 €	999 €	0 €	0 €	312 €	762 €	0 €	0 €	732 €	89 €	88 €	0 €	0 €	304 €	0 €	333 €	0 €	45 €	125 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	142 €	0 €	0 €	143 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	390 €	475 €	375 €	271 €	813 €	67 €	588 €	495 €	500 €	375 €	248 €	219 €	67 €	175 €	521 €	563 €	210 €	3 431 €	156 €	344 €	625 €	101 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	71 920 €	28 000 €	79 200 €	30 000 €	79 600 €	9 920 €	15 120 €	22 960 €	17 360 €	11 600 €	7 040 €	11 920 €	10 640 €	42 000 €	18 160 €	99 840 €	23 600 €	67 840 €	23 520 €	68 000 €	63 200 €	11 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	240 €	93 €	264 €	100 €	265 €	33 €	50 €	77 €	58 €	39 €	23 €	40 €	35 €	140 €	61 €	333 €	79 €	226 €	78 €	227 €	211 €	37 €
Prix de revient mensuel	4 853 €	2 612 €	5 004 €	2 203 €	6 356 €	633 €	1 451 €	2 117 €	2 253 €	1 037 €	650 €	1 632 €	763 €	2 661 €	1 557 €	6 262 €	1 862 €	7 304 €	1 974 €	4 225 €	4 278 €	1 004 €
Total Dépenses sur 10 ans	582 319 €	313 438 €	600 480 €	264 325 €	762 685 €	75 952 €	174 072 €	254 098 €	270 356 €	124 460 €	77 974 €	195 787 €	91 540 €	319 284 €	186 896 €	751 404 €	223 422 €	876 454 €	236 855 €	507 050 €	513 320 €	120 533 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).