Comparateur de biens

Type de logement	APPARTEMENT T3 DE 70 m² AVEC GARAGE ET CAVE Lyon 8eme	Appartement exceptionnel à Vichy en coeur de ville au rez-de- Vichy	EXCLUSIVITE Villa 155 m2 proche quartier Jeanne d'Arc Vichy	Charmant duplex avec garage double Moidieu Detourbe	Maison de village 4/5 P 182 m2 habitables avec terrasse de 39 m Brignon	Maison Le Plessis Robinson	Maison de village rénovèe à neuf avec cour et jardin Riscle	LORIENT T3 AVEC BALCON CENTRE VILLE Lorient
Prix de vente	160 000 €	440 000 €	399 000 €	215 000 €	340 000 €	735 000 €	182 000 €	176 630 €
Surface	70.28 m2	138 m2	155 m2	87.4 m2	185 m2	110 m2	0 m2	67.74 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	688 €	1 892 €	1 716 €	925 €	1 462 €	3 161 €	783 €	760 €
Classement DPE	222 KWh/m2/an	125 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	138 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	195 €	216 €	287 €	169 €	319 €	301 €	0 €	163 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	88 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	146 €	288 €	323 €	182 €	385 €	229 €	0 €	141 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 800 €	35 200 €	31 920 €	17 200 €	27 200 €	58 800 €	14 560 €	14 130 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	43 €	117 €	106 €	57 €	91 €	196 €	49 €	47 €
Prix de revient mensuel	1 072 €	2 512 €	2 432 €	1 333 €	2 257 €	3 887 €	831 €	1 198 €
Total Dépenses sur 10 ans	128 653 €	301 495 €	291 812 €	159 991 €	270 865 €	466 415 €	99 736 €	143 797 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).