Comparateur de biens

Type de logement	Sainte Savine	MAISON T4 SECTEUR IDEAL ROGNAC Rognac	vente villa 2 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	EXCLUSIVITE - MAISON DE HAMEAU PLEINE DE CHARME Grasse	Cessenon sur Orb	En plein centre de PERTUIS Immeuble de rapports locatifs com Pertuis	vente villa 8 Pièce(s) Nice	A BON ENCONTRE sur beau terrain Bon Encontre	COUPS DE COEUR CLAIRIMMO STUDIO 30 M² MEUBLE Rognac	vente maison 5 Pièce(s) Brignoles	Maison d'exception Pougues les Eaux	EXCLUSIVITE - RARE - MAGNIFIQUE TERRAIN AU GRAND CALME Cabris	TERRAIN COMMERCIAL DE 803 M2 À VENDRE Marignane
Prix de vente	149 000 €	488 000 €	195 700 €	399 000 €	199 000 €	479 000 €	2 090 000 €	169 000 €	125 000 €	840 000 €	199 000 €	308 000 €	300 000 €
Surface	80 m2	95 m2	30 m2	128 m2	155.26 m2	270 m2	274 m2	95 m2	30 m2	170 m2	291 m2	991 m2	803 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	641 €	2 098 €	842 €	1 716 €	856 €	2 060 €	8 987 €	727 €	538 €	3 612 €	856 €	1 324 €	1 290 €
Classement DPE	154 KWh/m2/an	50 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	72 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	154 €	59 €	92 €	355 €	433 €	0 €	527 €	0 €	80 €	153 €	684 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	167 €	198 €	63 €	267 €	323 €	563 €	571 €	198 €	63 €	354 €	606 €	2 065 €	1 673 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 920 €	39 040 €	15 656 €	31 920 €	15 920 €	38 320 €	167 200 €	13 520 €	10 000 €	67 200 €	15 920 €	24 640 €	24 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	40 €	130 €	52 €	106 €	53 €	128 €	557 €	45 €	33 €	224 €	53 €	82 €	80 €
Prix de revient mensuel	1 001 €	2 486 €	1 048 €	2 444 €	1 665 €	2 750 €	10 643 €	970 €	714 €	4 343 €	2 199 €	3 471 €	3 043 €
Total Dépenses sur 10 ans	120 132 €	298 299 €	125 769 €	293 276 €	199 801 €	329 992 €	1 277 114 €	116 362 €	85 630 €	521 180 €	263 864 €	416 534 €	365 150 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).