Comparateur de biens

Type de logement	Maison AGEN, terrasse, petit garage Agen	Maison pour investisseur avec local commercial Gannat	Au coeur du village et proche des commodités, belle maison d Cadolive	Secteur Pic st Loup, villa plain pied 4 ch, 160 m2 sur 1200m Fontanes	terrain à bâtir, 630m2, libre constructeur, possible 2 villa Balaruc les Bains	Valras Plage	FLESQUIERES Cambrai	APPARTEMENT T2 28m2 avec terrasse Bagneres de Luchon	Dernier étage, appartement 103m2, avec superbe terrasse pano Serignan	Local commercial Valras Plage	CAMBRAI - Maison familiale avec 4 chambres, garage et jardin Cambrai	Sauvian	LOCAL A DESTINATION DE BUREAU ET CABINET MEDICAL Berre l Etang
Prix de vente	128 000 €	136 500 €	440 000 €	545 000 €	353 000 €	185 500 €	300 000 €	71 500 €	649 000 €	210 000 €	96 400 €	419 000 €	290 000 €
Surface	78 m2	140 m2	120 m2	160 m2	630 m2	53.4 m2	210 m2	28 m2	103 m2	136 m2	75 m2	131.14 m2	62 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	550 €	587 €	1 892 €	2 344 €	1 518 €	798 €	1 290 €	307 €	2 791 €	903 €	415 €	1 802 €	1 247 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	294 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	328 KWh/m2/an	50 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	312 KWh/m2/an	33 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	515 €	0 €	2 €	0 €	0 €	0 €	115 €	64 €	0 €	293 €	54 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	46 €	0 €	0 €	10 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	163 €	292 €	250 €	333 €	1 313 €	111 €	438 €	58 €	215 €	283 €	156 €	273 €	129 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	10 240 €	10 920 €	35 200 €	43 600 €	28 240 €	14 840 €	24 000 €	5 720 €	51 920 €	16 800 €	7 712 €	33 520 €	23 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	34 €	36 €	117 €	145 €	94 €	49 €	80 €	19 €	173 €	56 €	26 €	112 €	77 €
Prix de revient mensuel	747 €	1 430 €	2 259 €	2 824 €	2 925 €	958 €	1 808 €	500 €	3 243 €	1 288 €	889 €	2 241 €	1 464 €
Total Dépenses sur 10 ans	89 644 €	171 542 €	271 120 €	338 900 €	350 944 €	115 004 €	216 900 €	59 958 €	389 127 €	154 600 €	106 677 €	268 888 €	175 620 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).