Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 - 45.39 m² - balcon - Résidence de standing - Argeles sur Mer	Appartement T2 49m²+ Balcon Marseille 13004 Marseille 4eme	Pavillon avec vue exceptionnelle Saint Saulge	Terrain constructible viabilisé vue Pyrénées à Soumoulou Soumoulou	Adorable maison des Années 1960 en TBE Riscle	vente appartement 4 Pièce(s) Apt	TRÈS BEAU TERRAIN À CONSTRUIRE Mirande	Jolie maison idéalement située Decize	vente appartement 1 Pièce(s) Saint Cyprien	Maison de 175 m2 sur terrain 2 ha Pau	ALES - CLAVIERES - MAISON EN R+1 - 4 PIÈCES - 3CHAMBRES - 73 Ales	Maison de ville Apt	Ferme T3 avec dépendances sur une hectare de jardin Maumusson Laguian	Vaste maison au calme sur beau jardin Castelnau Riviere Basse
Prix de vente	142 000 €	158 000 €	83 000 €	76 580 €	129 000 €	125 000 €	42 000 €	127 000 €	116 000 €	559 000 €	149 800 €	139 000 €	210 000 €	214 000 €
Surface	45 m2	49 m2	122 m2	612 m2	110 m2	75 m2	2499 m2	96 m2	21 m2	175 m2	73 m2	58 m2	124 m2	160 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	611 €	679 €	357 €	329 €	555 €	538 €	181 €	546 €	499 €	2 404 €	644 €	598 €	903 €	920 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	262 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	303 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	293 KWh/m2/an	238 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	367 KWh/m2/an	350 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	89 €	400 €	0 €	0 €	284 €	0 €	352 €	62 €	407 €	335 €	254 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	132 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	94 €	102 €	254 €	1 275 €	229 €	156 €	5 206 €	200 €	44 €	365 €	152 €	121 €	258 €	333 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 360 €	12 640 €	6 640 €	6 126 €	10 320 €	10 000 €	3 360 €	10 160 €	9 280 €	44 720 €	11 984 €	11 120 €	16 800 €	17 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	38 €	42 €	22 €	20 €	34 €	33 €	11 €	34 €	31 €	149 €	40 €	37 €	56 €	57 €
Prix de revient mensuel	742 €	1 044 €	1 033 €	1 625 €	818 €	1 011 €	5 398 €	1 132 €	636 €	3 324 €	1 171 €	1 009 €	1 217 €	1 311 €
Total Dépenses sur 10 ans	89 066 €	125 332 €	123 930 €	194 966 €	98 192 €	121 338 €	647 766 €	135 788 €	76 315 €	398 907 €	140 527 €	121 122 €	146 080 €	157 272 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).