Comparateur de biens

Type de logement	À saisir ! Maison de village entièrement rénovée en plein cœ Trans en Provence	Baugy	APPARTEMENT REZ DE CHAUSSEE Riom es Montagne	vente terrain Flayosc	Maison T4 avec garage et jardin Loupiac de la Reole	vente appartement 3 Pièce(s) Marseille 13eme	Proche de LA GENEYTOUSE, maison de 9 pièces Eybouleuf	Maison 2 chambres, jardin Guines	Grande maison de ville de 320 M2 avec 6 chambres et cour sem Loupiac de la Reole	Maison neuve Saverne	NOUVEAU PRIX Riom es Montagne	Immeuble à Bujaleuf Bujaleuf
Prix de vente	139 000 €	141 000 €	58 300 €	180 000 €	191 000 €	247 000 €	195 000 €	137 800 €	253 000 €	200 800 €	55 120 €	119 000 €
Surface	71 m2	159 m2	99 m2	800 m2	80 m2	77 m2	178 m2	90 m2	320 m2	75 m2	74 m2	240 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	598 €	606 €	251 €	774 €	821 €	1 062 €	839 €	593 €	1 088 €	863 €	237 €	512 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	328 KWh/m2/an	393 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	470 KWh/m2/an	383 KWh/m2/an	264 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	585 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	652 €	486 €	0 €	232 €	81 €	1 046 €	431 €	1 056 €	0 €	0 €	1 755 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	148 €	331 €	206 €	1 667 €	167 €	160 €	371 €	188 €	667 €	156 €	154 €	500 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 120 €	11 280 €	4 664 €	14 400 €	15 280 €	19 760 €	15 600 €	11 024 €	20 240 €	16 064 €	4 410 €	9 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	37 €	38 €	16 €	48 €	51 €	66 €	52 €	37 €	67 €	54 €	15 €	32 €
Prix de revient mensuel	783 €	1 627 €	959 €	2 489 €	1 271 €	1 369 €	2 307 €	1 248 €	2 878 €	1 073 €	406 €	2 798 €
Total Dépenses sur 10 ans	93 922 €	195 246 €	115 059 €	298 640 €	152 508 €	164 308 €	276 850 €	149 719 €	345 364 €	128 788 €	48 706 €	335 812 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).