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Type de logement | PROCHE AMBAZAC Saint Leger la Montagne | Maison 102 M2 avec piscine sur 2185 M2 Loupiac de la Reole | CONTAINER BLUE PANAMA Bazas | Maison mitoyenne d'un côté sur 546m2 de terrain Saint Medard d Eyrans | Proche de CHATEAUNEUF, plain pied de 4 pièces avec dépendances Saint Meard | ECLUSIVITE ROMANS - APPARTEMENT LOUE POUR INVESTISSEMENT LOCATIF Romans sur Isere | Maison de plain-pied de 130 M2 avec garage et terrain Loupiac de la Reole | Maison ancienne en pierres 170 M2 avec dépendances sur 1444 Cudos | Immeuble 4 lots rénové Calais | Château, métairie, corps de ferme, 6.5 hectares. Labastide d Armagnac | Brest | vente appartement 3 Pièce(s) Trets | Terrain d'environ 740 m2 Le Teich | Terrain constructible de 1619m2 avec CU opérationnel Auch |
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Prix de vente | 66 000 € | 212 000 € | 34 000 € | 299 000 € | 99 000 € | 75 000 € | 263 000 € | 274 500 € | 231 000 € | 790 000 € | 109 950 € | 189 900 € | 284 000 € | 55 000 € |
Surface | 80 m2 | 102 m2 | 28 m2 | 100 m2 | 97.98 m2 | 50 m2 | 130 m2 | 170 m2 | 145 m2 | 0 m2 | 64 m2 | 73 m2 | 735 m2 | 1619 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 284 € | 912 € | 146 € | 1 286 € | 426 € | 323 € | 1 131 € | 1 180 € | 993 € | 3 397 € | 473 € | 817 € | 1 221 € | 237 € |
Classement DPE | 0 KWh/m2/an | 161 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 157 KWh/m2/an | 310 KWh/m2/an | 95 KWh/m2/an | 157 KWh/m2/an | 106 KWh/m2/an | 220 KWh/m2/an | 178 KWh/m2/an | 272 KWh/m2/an | 136 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 0 € | 205 € | 0 € | 196 € | 380 € | 59 € | 255 € | 225 € | 399 € | 0 € | 218 € | 124 € | 0 € | 0 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 710 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 167 € | 213 € | 58 € | 208 € | 204 € | 104 € | 271 € | 354 € | 302 € | 0 € | 133 € | 152 € | 1 531 € | 3 373 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 5 280 € | 16 960 € | 2 720 € | 23 920 € | 7 920 € | 6 000 € | 21 040 € | 21 960 € | 18 480 € | 63 200 € | 8 796 € | 15 192 € | 22 720 € | 4 400 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 18 € | 57 € | 9 € | 80 € | 26 € | 20 € | 70 € | 73 € | 62 € | 211 € | 29 € | 51 € | 76 € | 15 € |
Prix de revient mensuel | 468 € | 1 386 € | 214 € | 1 770 € | 1 036 € | 506 € | 1 727 € | 1 833 € | 1 756 € | 3 608 € | 1 563 € | 1 143 € | 2 828 € | 3 624 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 56 168 € | 166 309 € | 25 632 € | 212 402 € | 124 308 € | 60 725 € | 207 239 € | 219 956 € | 210 688 € | 432 920 € | 187 565 € | 137 207 € | 339 382 € | 434 890 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).