Comparateur de biens

Type de logement	Farges en Septaine	Tremblecourt	MAISON PLAIN PIED AU CALME Pau	A CHATEAU CHERVIX, maison de 5 pièces Chateau Chervix	professionnel local commercial La Destrousse	vente terrain Bargemon	83920 LA MOTTE PETITE MAISON RÉCENTE DE CHARME AVEC DE LA PI La Motte	Loubedat	vente maison 4 Pièce(s) Trets	Maison T4 de 90 M2 avec garage et jardin Loupiac de la Reole	vente appartement 1 Pièce(s) Callas	Magnifique maison de Village 5 chambres, diverses possibilités d'aménagement située à Saint Jeures Saint Jeures	Propriété située à Draguignan, avec une architecture charman Draguignan	Maison familiale - VIERZON PROCHE CENTRE-VILLE Vierzon	Murs commerciaux Bar Tabac FDJ PMU et appartement 4 chambres Guines
Prix de vente	230 000 €	145 000 €	269 000 €	140 000 €	185 000 €	285 000 €	426 400 €	33 500 €	395 000 €	128 000 €	59 000 €	135 000 €	1 890 000 €	108 500 €	261 250 €
Surface	165 m2	111 m2	88 m2	116 m2	125 m2	3276 m2	60 m2	3245 m2	83 m2	90 m2	20 m2	275 m2	350 m2	146.12 m2	210 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	989 €	624 €	1 157 €	602 €	796 €	1 226 €	1 834 €	144 €	1 699 €	550 €	254 €	581 €	8 127 €	467 €	1 123 €
Classement DPE	147 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an	431 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an	278 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	303 €	0 €	321 €	625 €	0 €	0 €	138 €	0 €	0 €	0 €	37 €	347 €	403 €	508 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	344 €	231 €	183 €	242 €	260 €	6 825 €	125 €	6 760 €	173 €	188 €	42 €	573 €	729 €	304 €	438 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 400 €	11 600 €	21 520 €	11 200 €	14 800 €	22 800 €	34 112 €	2 680 €	31 600 €	10 240 €	4 720 €	10 800 €	151 200 €	8 680 €	20 900 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	61 €	39 €	72 €	37 €	49 €	76 €	114 €	9 €	105 €	34 €	16 €	36 €	504 €	29 €	70 €
Prix de revient mensuel	1 697 €	893 €	1 733 €	1 506 €	1 105 €	8 127 €	2 210 €	6 913 €	1 977 €	772 €	348 €	1 537 €	9 763 €	1 308 €	1 631 €
Total Dépenses sur 10 ans	203 673 €	107 210 €	207 956 €	180 714 €	132 630 €	975 180 €	265 227 €	829 608 €	237 210 €	92 644 €	41 712 €	184 393 €	1 171 520 €	156 920 €	195 665 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).