Comparateur de biens

Type de logement	Place Dupuy - Duplex avec terrasse Toulouse	TERRAIN DE LOISIRS, COUP DE PÊCHE Noizay	APPARTEMENT T2 RENOVE Istres	Lurcy	vente appartement 4 Pièce(s) Elbeuf	Terrain constructible Montesquiou	T3 SPECIAL INVESTISSEUR Villars
Prix de vente	495 000 €	19 000 €	136 500 €	549 000 €	136 000 €	19 000 €	82 000 €
Surface	106 m2	3220 m2	46 m2	180 m2	107 m2	1500 m2	73 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 129 €	82 €	587 €	2 361 €	585 €	82 €	353 €
Classement DPE	246 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	234 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	326 €	0 €	109 €	527 €	158 €	0 €	150 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	221 €	6 708 €	96 €	375 €	223 €	3 125 €	152 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	39 600 €	1 520 €	10 920 €	43 920 €	10 880 €	1 520 €	6 560 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	132 €	5 €	36 €	146 €	36 €	5 €	22 €
Prix de revient mensuel	2 807 €	6 795 €	828 €	3 409 €	1 002 €	3 212 €	676 €
Total Dépenses sur 10 ans	336 874 €	815 412 €	99 412 €	409 032 €	120 217 €	385 412 €	81 144 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).