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Type de logement | Sainte Savine | MAISON T4 SECTEUR IDEAL ROGNAC Rognac | vente villa 2 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne | EXCLUSIVITE - MAISON DE HAMEAU PLEINE DE CHARME Grasse | Cessenon sur Orb | En plein centre de PERTUIS Immeuble de rapports locatifs com Pertuis | vente villa 8 Pièce(s) Nice | A BON ENCONTRE sur beau terrain Bon Encontre | COUPS DE COEUR CLAIRIMMO STUDIO 30 M² MEUBLE Rognac | vente maison 5 Pièce(s) Brignoles | Maison d'exception Pougues les Eaux | EXCLUSIVITE - RARE - MAGNIFIQUE TERRAIN AU GRAND CALME Cabris | TERRAIN COMMERCIAL DE 803 M2 À VENDRE Marignane | AGEN COEUR DE VILLE Agen | Saint Pantaleon de Larche | Appartement T4 avec 3 places de parking Marseille 16eme |
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Prix de vente | 149 000 € | 488 000 € | 195 700 € | 399 000 € | 199 000 € | 479 000 € | 2 090 000 € | 169 000 € | 125 000 € | 840 000 € | 199 000 € | 308 000 € | 300 000 € | 183 000 € | 140 000 € | 327 000 € |
Surface | 80 m2 | 95 m2 | 30 m2 | 128 m2 | 155.26 m2 | 270 m2 | 274 m2 | 95 m2 | 30 m2 | 170 m2 | 291 m2 | 991 m2 | 803 m2 | 80 m2 | 100 m2 | 92 m2 |
Mensualités (25 ans avec ADI *) | 641 € | 2 098 € | 842 € | 1 716 € | 856 € | 2 060 € | 8 987 € | 727 € | 538 € | 3 612 € | 856 € | 1 324 € | 1 290 € | 787 € | 602 € | 1 406 € |
Classement DPE | 154 KWh/m2/an | 50 KWh/m2/an | 245 KWh/m2/an | 222 KWh/m2/an | 223 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 154 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 214 KWh/m2/an | 72 KWh/m2/an | 188 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 119 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an |
Chauffage/eau chaude | 154 € | 59 € | 92 € | 355 € | 433 € | 0 € | 527 € | 0 € | 80 € | 153 € | 684 € | 0 € | 0 € | 119 € | 0 € | 0 € |
Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 167 € | 198 € | 63 € | 267 € | 323 € | 563 € | 571 € | 198 € | 63 € | 354 € | 606 € | 2 065 € | 1 673 € | 167 € | 208 € | 192 € |
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf | 11 920 € | 39 040 € | 15 656 € | 31 920 € | 15 920 € | 38 320 € | 167 200 € | 13 520 € | 10 000 € | 67 200 € | 15 920 € | 24 640 € | 24 000 € | 14 640 € | 11 200 € | 26 160 € |
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 40 € | 130 € | 52 € | 106 € | 53 € | 128 € | 557 € | 45 € | 33 € | 224 € | 53 € | 82 € | 80 € | 49 € | 37 € | 87 € |
Prix de revient mensuel | 1 001 € | 2 486 € | 1 048 € | 2 444 € | 1 665 € | 2 750 € | 10 643 € | 970 € | 714 € | 4 343 € | 2 199 € | 3 471 € | 3 043 € | 1 121 € | 848 € | 1 685 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 120 132 € | 298 299 € | 125 769 € | 293 276 € | 199 801 € | 329 992 € | 1 277 114 € | 116 362 € | 85 630 € | 521 180 € | 263 864 € | 416 534 € | 365 150 € | 134 564 € | 101 720 € | 202 196 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).