Comparateur de biens

Type de logement	Terrain Marignac	480m2 en plein coeur de la vallée de la barousse Montrejeau	vente terrain de loisirs Saint Cezaire sur Siagne	agreable appartement 82 m2 avec 29m2 de terrasse Castries	Local commercial Troyes	VUE PANORAMIQUE POUR CETTE VILLA CONTEMPORAINE EN COURS DE R Speracedes	Maison de ville 4 chambres Proverville	La Maison des Astres Saint Remy en Rollat	Premery	La Belle en Pierre Chantelle	Secteur Chapelle Vallon Chapelle Vallon	CAMBRAI - PROCHE CENTRE VILLE Cambrai
Prix de vente	50 000 €	268 000 €	77 000 €	392 000 €	155 000 €	1 680 000 €	108 000 €	220 000 €	63 000 €	306 800 €	112 000 €	294 700 €
Surface	2730 m2	480 m2	6465 m2	81 m2	72 m2	234 m2	155 m2	120 m2	80 m2	318 m2	138 m2	215 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	215 €	1 152 €	331 €	1 686 €	667 €	7 224 €	464 €	946 €	271 €	1 319 €	482 €	1 267 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	396 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	369 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	471 €	0 €	396 €	807 €	637 €	656 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	89 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	5 688 €	1 000 €	13 469 €	169 €	150 €	488 €	323 €	250 €	167 €	663 €	288 €	448 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	4 000 €	21 440 €	6 160 €	31 360 €	12 400 €	134 400 €	8 640 €	17 600 €	5 040 €	24 544 €	8 960 €	23 576 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	13 €	71 €	21 €	105 €	41 €	448 €	29 €	59 €	17 €	82 €	30 €	79 €
Prix de revient mensuel	5 916 €	2 224 €	13 820 €	1 959 €	947 €	8 160 €	1 287 €	1 255 €	850 €	2 870 €	1 435 €	2 449 €
Total Dépenses sur 10 ans	709 900 €	266 864 €	1 658 446 €	235 066 €	113 620 €	979 140 €	154 432 €	150 560 €	102 044 €	344 457 €	172 259 €	293 936 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).