Comparateur de biens

Type de logement	Maison de ville T3 d'environ 75 M2 avec cour et cave Loupiac de la Reole	ST MORILLON, Maison en pierre 203m2 sur un parc de 5 hectare Saint Morillon	Corps de ferme restauré de 160m² avec terrain (580m²) situé à Saint Paulien Saint Paulien	LA BREDE, Terrains à bâtir viabilisés La Brede	Brest	Maison semi mitoyenne, 4ch, bureau, jardin, garage Calais	Maison T4 110 m2 Plain pied sur un terrain clos de 1300 m2 Beaupuy	TERRAIN CONSTRUCTIBLE PLAT ET VIABILISE Saint Pierre d Albigny	Maison au cœur de ville ! Tain l Hermitage
Prix de vente	66 000 €	720 000 €	297 000 €	306 000 €	126 000 €	199 500 €	299 000 €	99 000 €	155 000 €
Surface	75 m2	203 m2	200 m2	1162 m2	82 m2	107 m2	110 m2	0 m2	97 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	284 €	3 096 €	1 277 €	1 316 €	542 €	858 €	1 286 €	426 €	667 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	231 KWh/m2/an	50 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	413 €	0 €	196 €	309 €	69 €	0 €	233 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	1 010 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	156 €	423 €	417 €	2 421 €	171 €	223 €	229 €	0 €	202 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	5 280 €	57 600 €	23 760 €	24 480 €	10 080 €	15 960 €	23 920 €	7 920 €	12 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	18 €	192 €	79 €	82 €	34 €	53 €	80 €	26 €	41 €
Prix de revient mensuel	458 €	3 711 €	2 185 €	3 818 €	1 952 €	1 443 €	1 663 €	452 €	1 143 €
Total Dépenses sur 10 ans	54 918 €	445 310 €	262 256 €	458 188 €	234 241 €	173 152 €	199 602 €	54 252 €	137 126 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).