Comparateur de biens

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Prix de vente	39 000 €	179 000 €	259 000 €	680 000 €	498 000 €	198 000 €	450 000 €	287 500 €	147 000 €	55 000 €	8 500 €	45 500 €	262 500 €	328 000 €	485 000 €	332 000 €	1 595 000 €
Surface	2289 m2	129 m2	147 m2	83 m2	195 m2	80 m2	176 m2	1 m2	84 m2	120 m2	12 m2	77 m2	260 m2	61 m2	0 m2	250 m2	181.5 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	168 €	770 €	1 114 €	2 924 €	2 141 €	851 €	1 935 €	1 236 €	632 €	237 €	37 €	196 €	1 129 €	1 410 €	2 086 €	1 428 €	6 859 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	314 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	308 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	321 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	81 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	506 €	0 €	0 €	751 €	0 €	0 €	3 €	216 €	0 €	0 €	0 €	1 043 €	0 €	0 €	653 €	184 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	4 769 €	269 €	306 €	173 €	406 €	167 €	367 €	2 €	175 €	250 €	25 €	160 €	542 €	127 €	0 €	521 €	378 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	3 120 €	14 320 €	20 720 €	54 400 €	39 840 €	15 840 €	36 000 €	23 000 €	11 760 €	4 400 €	680 €	3 640 €	21 000 €	26 240 €	38 800 €	26 560 €	127 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	10 €	48 €	69 €	181 €	133 €	53 €	120 €	77 €	39 €	15 €	2 €	12 €	70 €	87 €	129 €	89 €	425 €
Prix de revient mensuel	4 947 €	1 593 €	1 489 €	3 278 €	3 431 €	1 071 €	2 422 €	1 318 €	1 063 €	501 €	64 €	368 €	2 784 €	1 625 €	2 215 €	2 690 €	7 846 €
Total Dépenses sur 10 ans	593 622 €	191 101 €	178 682 €	393 390 €	411 744 €	128 504 €	290 600 €	158 186 €	127 512 €	60 140 €	7 658 €	44 184 €	334 040 €	194 994 €	265 780 €	322 811 €	941 487 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).