Comparateur de biens

Type de logement	ALES - APPARTEMENT EN DUPLEX - CAVES Ales	Terrain constructible viabilisé vue Pyrénées à Soumoulou Soumoulou	Terrain viabilisé dans le bourg Landiras	BEAUCOUP DE POTENTIEL - MAISON QUARTIER PRISE Saint Remy de Provence	vente maison de village 5 Pièce(s) Saint Bauzille de Putois	APPARTEMENT T4 67m² avec balcon Marseille 3eme
Prix de vente	55 000 €	113 590 €	150 200 €	950 000 €	160 000 €	119 000 €
Surface	69 m2	1454 m2	1169 m2	277 m2	106 m2	67.59 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	237 €	488 €	646 €	4 085 €	688 €	512 €
Classement DPE	149 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	234 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	129 €	0 €	0 €	675 €	262 €	198 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	120 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	144 €	3 029 €	2 435 €	577 €	221 €	141 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	4 400 €	9 087 €	12 016 €	76 000 €	12 800 €	9 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	15 €	30 €	40 €	253 €	43 €	32 €
Prix de revient mensuel	523 €	3 548 €	3 121 €	5 591 €	1 214 €	1 002 €
Total Dépenses sur 10 ans	62 812 €	425 747 €	374 560 €	670 873 €	145 662 €	120 234 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).