Comparateur de biens

Type de logement	LOCAL COMMERCIAL - 141 m2 - LE TEICH Le Teich	Terrain constructible 930 m2 avec zone naturelle boisée Cambes	APPARTEMENT DE 22 M2 Cazaubon	vente appartement 2 Pièce(s) Trets	vente appartement 2 Pièce(s) Cagnes sur Mer	HAUTEURS DE GENISSIEUX Genissieux	Fonds de commerce Restaurant Nice	vente maison 5 Pièce(s) Pourrieres	MAISON DE VILLE T4 DE 118 M2 AVEC GARAGE Cazaubon	Propriété avec gîte, piscine, 10.47ha de terrain avec étang Armous et Cau
Prix de vente	236 600 €	107 000 €	41 700 €	267 000 €	296 000 €	212 000 €	900 000 €	595 000 €	116 700 €	550 000 €
Surface	141 m2	930 m2	21.54 m2	46 m2	44 m2	80 m2	164 m2	144 m2	119 m2	176 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 017 €	460 €	179 €	1 148 €	1 273 €	912 €	3 870 €	2 559 €	502 €	2 365 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	314 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	169 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	99 KWh/m2/an	287 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	85 €	0 €	93 €	0 €	0 €	178 €	427 €	299 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	40 €	0 €	0 €	0 €	839 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	294 €	1 938 €	45 €	96 €	92 €	167 €	342 €	300 €	248 €	367 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 928 €	8 560 €	3 336 €	21 360 €	23 680 €	16 960 €	72 000 €	47 600 €	9 336 €	44 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	63 €	29 €	11 €	71 €	79 €	57 €	240 €	159 €	31 €	147 €
Prix de revient mensuel	1 374 €	2 426 €	360 €	1 315 €	1 536 €	1 135 €	5 291 €	3 195 €	1 208 €	3 178 €
Total Dépenses sur 10 ans	164 907 €	291 136 €	43 182 €	157 816 €	184 362 €	136 176 €	634 880 €	383 444 €	144 931 €	381 304 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).