Comparateur de biens

Type de logement	Caudrot	vente maison 3 Pièce(s) Gardanne	SPECIAL INVESTISSEUR Auriol	Loupiac de la Reole	Mas Blanc des Alpilles	Appartement Angouleme 67 m2 Angouleme	vente maison 4 Pièce(s) Septemes les Vallons	Saint Emilion	SUPERBE T2 LUMINEUX LIMITE LYON 8 Venissieux	Istres : Appartement type 3 de 57m2 Istres	La naturelle Simiane Collongue	Fonds de commerce Restaurant Villemur sur Tarn	vente La Verdiere	Studio - 14M2 - Paris 10 Paris 10eme	Marseillette	Droit au bail pour ce commerce de réparation automobile OU Autres activités Lyon 3eme
Prix de vente	337 000 €	239 000 €	99 000 €	149 000 €	1 340 000 €	106 000 €	588 000 €	844 000 €	158 050 €	193 000 €	825 000 €	87 000 €	735 000 €	149 000 €	479 000 €	110 000 €
Surface	430 m2	60 m2	24 m2	103 m2	310 m2	67 m2	125 m2	73 m2	38.61 m2	56.93 m2	170 m2	150 m2	0 m2	20.37 m2	380 m2	200 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 449 €	1 028 €	426 €	641 €	5 762 €	456 €	2 528 €	3 629 €	680 €	830 €	3 548 €	374 €	3 161 €	641 €	2 060 €	473 €
Classement DPE	83 KWh/m2/an	254 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	501 KWh/m2/an	94 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	446 €	191 €	0 €	179 €	0 €	177 €	0 €	0 €	53 €	64 €	306 €	0 €	0 €	128 €	447 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	141 €	0 €	1 400 €	0 €	100 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	896 €	125 €	50 €	215 €	646 €	140 €	260 €	152 €	80 €	119 €	354 €	313 €	0 €	42 €	792 €	417 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	26 960 €	19 120 €	7 920 €	11 920 €	107 200 €	8 480 €	47 040 €	67 520 €	12 644 €	15 440 €	66 000 €	6 960 €	58 800 €	11 920 €	38 320 €	8 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	90 €	64 €	26 €	40 €	357 €	28 €	157 €	225 €	42 €	51 €	220 €	23 €	196 €	40 €	128 €	29 €
Prix de revient mensuel	2 881 €	1 407 €	502 €	1 074 €	6 765 €	800 €	2 946 €	4 006 €	855 €	1 205 €	4 428 €	2 110 €	3 357 €	950 €	3 426 €	919 €
Total Dépenses sur 10 ans	345 711 €	168 832 €	60 252 €	128 878 €	811 820 €	96 044 €	353 474 €	480 762 €	102 635 €	144 602 €	531 320 €	253 176 €	402 780 €	114 053 €	411 072 €	110 280 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).