Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 avec garage et place de parking Chambery	Magnifique Villa Prades	REPLONGES : Maison familiale, grand jardin, trés beau potentiel Replonges	Pernes les Fontaines	Exceptionnel ! Villa de grand standing Villetelle	Centre-ville - appartement type 4 habitable de suite avec as Vichy	Commerce sans pas de porte ! Cassis	Ensemble immobilier à St Germain des Fossés Saint Germain des Fosses	Vends Mobil-home//chalet de 60 m² environ, sur un terrain de loisir de 250 m² Le Castellet	Maison en viager occupé d'environ 180 m2 St Marcel d' Ardèche 07700 Saint Marcel d Ardeche	Vierzon	Maison Giberville 6 pièce(s) 116.85 m2 Giberville	Loriol sur Drome	ALES- SECTEUR CAUVEL - APPARTEMENT T2 - 34M2 - BALCON - PARK Ales	APPARTEMENT CENTRE RIVA Ouistreham	Magnifique appartement avec toit terrasse privatif Orange	Moulins	MAISON DE CAMPAGNE entre AUXERRE et VEZELAY 89 Trucy sur Yonne	Domaine viticole Cave - 800 m2 Saint Laurent de la Cabrerisse
Prix de vente	266 000 €	848 000 €	258 000 €	640 000 €	1 050 000 €	208 200 €	250 000 €	275 000 €	57 000 €	120 533 €	163 000 €	344 800 €	670 000 €	52 800 €	314 000 €	219 000 €	572 000 €	119 000 €	235 000 €
Surface	63 m2	247 m2	150.76 m2	193 m2	210 m2	84 m2	49 m2	474 m2	60 m2	180 m2	103 m2	116 m2	284 m2	34.34 m2	63 m2	57 m2	395 m2	98 m2	800 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 144 €	3 646 €	1 109 €	2 752 €	4 515 €	895 €	1 075 €	1 183 €	245 €	518 €	701 €	1 483 €	2 881 €	227 €	1 350 €	942 €	2 460 €	512 €	1 011 €
Classement DPE	111 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	260 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	32 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	238 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	254 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	87 €	500 €	156 €	704 €	0 €	185 €	0 €	1 541 €	0 €	0 €	299 €	46 €	497 €	70 €	187 €	132 €	1 190 €	311 €	0 €
Charges de copropriété	110 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	350 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	1 620 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	131 €	515 €	314 €	402 €	438 €	175 €	102 €	988 €	125 €	375 €	215 €	242 €	592 €	72 €	131 €	119 €	823 €	204 €	1 667 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 280 €	67 840 €	20 640 €	51 200 €	84 000 €	16 656 €	20 000 €	22 000 €	4 560 €	9 643 €	13 040 €	27 584 €	53 600 €	4 224 €	25 120 €	17 520 €	45 760 €	9 520 €	18 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	71 €	226 €	69 €	171 €	280 €	56 €	67 €	73 €	15 €	32 €	43 €	92 €	179 €	14 €	84 €	58 €	153 €	32 €	63 €
Prix de revient mensuel	1 543 €	4 887 €	1 649 €	4 029 €	5 233 €	1 311 €	1 244 €	3 784 €	735 €	925 €	1 258 €	1 863 €	4 148 €	382 €	1 753 €	2 871 €	4 625 €	1 059 €	2 740 €
Total Dépenses sur 10 ans	185 208 €	586 475 €	197 844 €	483 504 €	627 900 €	157 270 €	149 250 €	454 060 €	88 236 €	111 052 €	150 918 €	223 518 €	497 800 €	45 864 €	210 313 €	344 480 €	554 999 €	127 050 €	328 780 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).