Comparateur de biens

Type de logement	Colmar	En EXCLUSIVITÉ L'Agence du Coin vous propose. Emplacement Id Roquebrune sur Argens	Le Plessis Robinson	Saint Pourcain sur Sioule	Belle ferme rénovée avec dépendances et piscine Plaisance	Wintzenheim	TERRAIN A BÂTIR Vernou sur Brenne Vernou sur Brenne	vente maison 7 Pièce(s) La Londe les Maures	Maison FAMILLIALE individuelle située dans un quartier proch Le Muy	Parcelle agricole 2 Ha AOC/AOP Tourves Tourves	CHARMANT PLATEAU DE 4 PIECES Bron	Roumazieres Loubert	Mulhouse	Exclusivité - Caen centre-ville Caen	Kientzheim	Colmar	Appartement en rez-de-jardin Valras Plage	APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET GARAGE Saint Etienne	À deux pas de l'université et du centre-ville de TOULON, ven Toulon	TERRAIN A BATIR BRETTEVILLE SUR ODON - 410 m2 - Lot 207 Bretteville sur Odon
Prix de vente	497 000 €	414 000 €	555 000 €	131 000 €	399 000 €	132 000 €	65 000 €	532 300 €	415 000 €	55 000 €	139 000 €	24 900 €	108 000 €	493 000 €	460 000 €	945 000 €	200 000 €	85 000 €	577 500 €	123 000 €
Surface	187 m2	83 m2	96 m2	159 m2	175 m2	92 m2	577 m2	100 m2	123 m2	20132 m2	64 m2	51 m2	69.89 m2	93 m2	200 m2	365 m2	63 m2	51.87 m2	200 m2	300 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 137 €	1 780 €	2 387 €	563 €	1 716 €	568 €	280 €	2 289 €	1 785 €	237 €	598 €	107 €	464 €	2 120 €	1 978 €	4 064 €	860 €	366 €	2 483 €	529 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	235 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	311 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	86 €	234 €	493 €	424 €	0 €	0 €	226 €	251 €	0 €	0 €	0 €	128 €	279 €	588 €	0 €	162 €	95 €	778 €	0 €
Charges de copropriété	400 €	0 €	591 €	0 €	0 €	50 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	45 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	390 €	173 €	200 €	331 €	365 €	192 €	1 202 €	208 €	256 €	41 942 €	133 €	106 €	146 €	194 €	417 €	760 €	131 €	108 €	417 €	625 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	39 760 €	33 120 €	44 400 €	10 480 €	31 920 €	10 560 €	5 200 €	42 584 €	33 200 €	4 400 €	11 120 €	1 992 €	8 640 €	39 440 €	36 800 €	75 600 €	16 000 €	6 800 €	46 200 €	9 840 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	133 €	110 €	148 €	35 €	106 €	35 €	17 €	142 €	111 €	15 €	37 €	7 €	29 €	131 €	123 €	252 €	53 €	23 €	154 €	33 €
Prix de revient mensuel	3 059 €	2 150 €	3 560 €	1 422 €	2 611 €	844 €	1 499 €	2 865 €	2 402 €	42 193 €	768 €	220 €	767 €	2 724 €	3 105 €	5 076 €	1 207 €	636 €	3 831 €	1 187 €
Total Dépenses sur 10 ans	367 106 €	257 956 €	427 140 €	170 686 €	313 327 €	101 336 €	179 870 €	343 850 €	288 244 €	5 063 140 €	92 172 €	26 395 €	92 067 €	326 894 €	372 580 €	609 110 €	144 817 €	76 307 €	459 770 €	142 404 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).