Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 4 Pièce(s) Hyeres	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	CAMPS LA SOURCE SUPERBES TERRAINS HORS LOTISSEMENT DE 8 Camps la Source	CAMPS LA SOURCE TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1780 m² ENVIRON Camps la Source	Aimargues	QUARTIER OPERA - STUDIO MEUBLE Vichy	vente maison de caractère Le Plan du Castellet	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	vente La Seyne sur Mer	Maison 3P + combles Poilhes	Marseillan	Six Fours Les Plages	Six Fours Les Plages	Uzes	RÉELLE OPPORTUNITÉ À SAISIR ! La Farlede	La Seyne sur Mer	Ensemble immobilier en pierres de pays Ferrieres sur Sichon	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	LE REFUGE - Maison, havre de paix avec piscine et vue à Trélissac Trelissac	vente appartement 3 Pièce(s) Hyeres	vente 4 Pièce(s) La Seyne sur Mer	Maison de famille avec grand jardin clos et Piscine à Brindas Brindas	Tour Renaissance Saint Remy de Provence	Gigean	vente appartement 1 Pièce(s) Bandol	Idéal pour investisseur Maison de 357m2 sur un terrain de Brignoles	vente 2 Pièce(s) Bandol	Le Val, Au calme calme, sur un magnifique terrain de plus de Le Val	La Seyne sur Mer	EXCLUSIVITÉ !!! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 65 M² AVEC BALCON + PLACE DE PARKING COUVERTE. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Cenon	AUBAGNE - Maison individuelle 81m2 + Garage + Terrain Aubagne	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	vente garage La Seyne sur Mer
Prix de vente	351 920 €	187 000 €	136 000 €	143 000 €	349 500 €	71 900 €	2 980 000 €	261 820 €	218 400 €	60 000 €	445 000 €	740 000 €	614 000 €	293 900 €	77 000 €	995 000 €	57 000 €	241 680 €	399 000 €	270 300 €	210 000 €	890 000 €	1 575 000 €	279 000 €	180 000 €	689 000 €	299 000 €	400 000 €	99 000 €	169 500 €	350 000 €	339 200 €	25 500 €
Surface	86 m2	26 m2	0 m2	1780 m2	90 m2	18.01 m2	435 m2	68 m2	77 m2	75 m2	116 m2	115 m2	109 m2	90 m2	40 m2	200 m2	165 m2	62 m2	282 m2	70 m2	89 m2	220 m2	220 m2	110 m2	26 m2	357 m2	49 m2	120 m2	34.59 m2	65 m2	81 m2	41 m2	0 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 513 €	804 €	585 €	615 €	1 503 €	309 €	12 814 €	1 126 €	939 €	258 €	1 914 €	3 182 €	2 640 €	1 264 €	331 €	4 279 €	245 €	1 039 €	1 716 €	1 162 €	903 €	3 827 €	6 773 €	1 200 €	774 €	2 963 €	1 286 €	1 720 €	426 €	729 €	1 505 €	1 459 €	110 €
Classement DPE	137 KWh/m2/an	212 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	244 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	290 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	285 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	190 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	308 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	147 €	69 €	0 €	0 €	0 €	0 €	435 €	133 €	167 €	0 €	0 €	121 €	332 €	0 €	97 €	670 €	0 €	122 €	804 €	140 €	323 €	682 €	0 €	151 €	93 €	852 €	97 €	209 €	82 €	89 €	312 €	110 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	300 €	15 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	179 €	54 €	0 €	3 708 €	188 €	38 €	906 €	142 €	160 €	156 €	242 €	240 €	227 €	188 €	83 €	417 €	344 €	129 €	588 €	146 €	185 €	458 €	458 €	229 €	54 €	744 €	102 €	250 €	72 €	135 €	169 €	85 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	28 154 €	14 960 €	10 880 €	11 440 €	27 960 €	5 752 €	238 400 €	20 946 €	17 472 €	4 800 €	35 600 €	59 200 €	49 120 €	23 512 €	6 160 €	79 600 €	4 560 €	19 334 €	31 920 €	21 624 €	16 800 €	71 200 €	126 000 €	22 320 €	14 400 €	55 120 €	23 920 €	32 000 €	7 920 €	13 560 €	28 000 €	27 136 €	2 040 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	94 €	50 €	36 €	38 €	93 €	19 €	795 €	70 €	58 €	16 €	119 €	197 €	164 €	78 €	21 €	265 €	15 €	64 €	106 €	72 €	56 €	237 €	420 €	74 €	48 €	184 €	80 €	107 €	26 €	45 €	93 €	90 €	7 €
Prix de revient mensuel	1 934 €	977 €	621 €	4 361 €	1 784 €	366 €	14 950 €	1 471 €	1 325 €	430 €	2 274 €	4 040 €	3 378 €	1 530 €	532 €	5 631 €	604 €	1 355 €	3 213 €	1 520 €	1 467 €	5 205 €	7 651 €	1 655 €	969 €	4 743 €	1 564 €	2 285 €	606 €	998 €	2 079 €	1 745 €	116 €
Total Dépenses sur 10 ans	232 025 €	117 244 €	74 528 €	523 364 €	214 026 €	43 904 €	1 793 990 €	176 491 €	159 030 €	51 630 €	272 860 €	484 760 €	405 416 €	183 557 €	63 836 €	675 660 €	72 486 €	162 542 €	385 596 €	182 424 €	176 045 €	624 560 €	918 100 €	198 542 €	116 255 €	569 103 €	187 715 €	274 220 €	72 758 €	119 764 €	249 472 €	209 354 €	13 974 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).