Comparateur de biens

Type de logement	Langon	Arcachon	Vente Maison T3 ARES-CENTRE Ares	CENON MAISON EN ETAT PL.PIED 71m2+ DEPENDANCE 30m2 SUR BE Cenon	A 5 MIN DE L'AUTOROUTE- AU CALME Roaillan	JOLI T2 AVEC TERRASSE ET GARAGE Lyon 9eme	Proche du centre-ville, dans un quartier calme, agréable vil Cereste	ROGNES En plein centre ville, terrain constructible arboré d Rognes	vente maison 3 Pièce(s) Gardanne	Maison en VIAGER Libre avec ensemble immobilier SOUVIGNE 5 Kms Souvigne	Lege Cap Ferret
Prix de vente	317 000 €	169 335 €	320 000 €	329 000 €	279 000 €	263 000 €	250 000 €	299 000 €	273 000 €	380 000 €	1 312 000 €
Surface	170 m2	28 m2	69 m2	72 m2	110.5 m2	48.2 m2	100 m2	390 m2	70 m2	338 m2	135 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 363 €	728 €	1 376 €	1 415 €	1 200 €	1 131 €	1 075 €	1 286 €	1 174 €	1 634 €	5 642 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an	58 KWh/m2/an	314 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	72 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	253 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	102 €	50 €	283 €	344 €	43 €	406 €	0 €	221 €	693 €	262 €
Charges de copropriété	0 €	804 €	0 €	0 €	0 €	115 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	354 €	58 €	144 €	150 €	230 €	100 €	208 €	813 €	146 €	704 €	281 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	25 360 €	13 547 €	25 600 €	26 320 €	22 320 €	21 040 €	20 000 €	23 920 €	21 840 €	30 400 €	104 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	85 €	45 €	85 €	88 €	74 €	70 €	67 €	80 €	73 €	101 €	350 €
Prix de revient mensuel	1 802 €	1 738 €	1 655 €	1 935 €	1 848 €	1 460 €	1 756 €	2 178 €	1 614 €	3 132 €	6 534 €
Total Dépenses sur 10 ans	216 216 €	208 540 €	198 613 €	232 204 €	221 789 €	175 180 €	210 750 €	261 352 €	193 669 €	375 888 €	784 114 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).