Comparateur de biens

Type de logement	Belle Maison en Pierre de Caractère avec Gîte, Annexe et Terrain dans un Hameau Calme à 8 Minutes de Champagne Mouton	vente appartement 3 Pièce(s) Argeles sur Mer	Saint Pourcain sur Sioule	LOCAL PROFESSIONEL - 72.78 M2 - ALES Ales	RÉSIDENCE 25 APPARTEMENTS PROCHE DES THERMES AVEC PISCINE Cazaubon	vente appartement 3 Pièce(s) Chateauneuf le Rouge	Maison T3 avec jardinet St Laurent de la Cabrerisse Saint Laurent de la Cabrerisse	CHALET 7 PIECES Saint Gervais les Bains	Lille	Pavillon familial à vendre proche Donnemarie-Dontilly Chatenay sur Seine	Verrieres	Maison en Vente - Grand-Fort-Philippe (59153) Grand Fort Philippe	PLAGE DU HAVRE - APPARTEMENT T1 AVEC TERRASSE Le Havre
Prix de vente	234 000 €	156 000 €	210 000 €	81 750 €	1 253 522 €	299 000 €	77 000 €	680 000 €	139 900 €	299 000 €	138 000 €	272 900 €	149 000 €
Surface	140 m2	52 m2	165 m2	72.78 m2	996.92 m2	64 m2	60 m2	191 m2	30 m2	145 m2	132.45 m2	360 m2	21.64 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 006 €	671 €	903 €	352 €	5 390 €	1 286 €	331 €	2 924 €	602 €	1 286 €	593 €	1 173 €	641 €
Classement DPE	267 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	51 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	523 KWh/m2/an	158 KWh/m2/an	380 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	467 €	0 €	301 €	0 €	2 567 €	41 €	150 €	430 €	196 €	286 €	629 €	666 €	39 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	28 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	292 €	108 €	344 €	152 €	2 077 €	133 €	125 €	398 €	63 €	302 €	276 €	750 €	45 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 720 €	12 480 €	16 800 €	6 540 €	100 282 €	23 920 €	6 160 €	54 400 €	11 192 €	23 920 €	11 040 €	21 832 €	11 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	62 €	42 €	56 €	22 €	334 €	80 €	21 €	181 €	37 €	80 €	37 €	73 €	40 €
Prix de revient mensuel	1 828 €	821 €	1 604 €	525 €	10 368 €	1 540 €	627 €	3 933 €	898 €	1 954 €	1 535 €	2 662 €	792 €
Total Dépenses sur 10 ans	219 302 €	98 488 €	192 465 €	62 994 €	1 244 208 €	184 748 €	75 196 €	471 960 €	107 700 €	234 467 €	184 233 €	319 469 €	95 064 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).