Comparateur de biens

Type de logement	Pavillon sur sous-sol dans quartier calme . Tonneins	Parking / box Caen 24 m2 Caen	À VENDRE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURATION Asnieres sur Saone	Hautot Saint Sulpice	Maison BENOUVILLE Benouville	À VENDRE – T2 MEUBLÉ & DÉCORÉ - 40 Brignoles	Le Grau d agde	Montrejeau	A SAISIR APPARTEMENT lumineux 3 CHAMBRES 2 BALCONS + CAVE Tarbes	Magnifique maison en campagne Bon Encontre	APPARTEMENT 2 PIECES + MEZZANINE Saint Gervais les Bains	Saint Christol les Ales
Prix de vente	146 000 €	25 000 €	129 000 €	463 000 €	323 000 €	119 000 €	329 600 €	188 000 €	99 000 €	595 000 €	205 000 €	819 000 €
Surface	123 m2	24 m2	0 m2	240 m2	100 m2	40 m2	70 m2	155 m2	75.42 m2	400 m2	49.79 m2	1491 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	628 €	108 €	555 €	1 991 €	1 389 €	512 €	1 417 €	808 €	426 €	2 559 €	882 €	3 522 €
Classement DPE	323 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	478 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	497 €	0 €	0 €	564 €	189 €	72 €	189 €	310 €	139 €	550 €	297 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	40 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	256 €	50 €	0 €	500 €	208 €	83 €	146 €	323 €	157 €	833 €	104 €	3 106 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 680 €	2 000 €	10 320 €	37 040 €	25 840 €	9 520 €	26 368 €	15 040 €	7 920 €	47 600 €	16 400 €	65 520 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	39 €	7 €	34 €	123 €	86 €	32 €	88 €	50 €	26 €	159 €	55 €	218 €
Prix de revient mensuel	1 420 €	164 €	589 €	3 178 €	1 872 €	699 €	1 840 €	1 491 €	788 €	4 101 €	1 337 €	6 846 €
Total Dépenses sur 10 ans	170 352 €	19 700 €	70 692 €	381 404 €	224 654 €	83 852 €	220 801 €	178 974 €	94 537 €	492 060 €	160 487 €	821 562 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).