Comparateur de biens

Type de logement	Bantheville	MAISON - 2 CHAMBRES - COUR - GARAGE Cusset	CHARMANT PLATEAU DE 4 PIECES Bron	Coulounieix Chamiers	Charmante demeure individuelle, située dans la splendide cam La Motte	Saint Martin d Auxigny	vente appartement 4 Pièce(s) La Valette du Var	Maison en briques a Rocquigny de 156m2 Rocquigny	Mulhouse	Terrain constructible Linas 892 m2 Linas	Saint Max	vente maison 4 Pièce(s) Trets	Appartement 14000 3 pièce(s) 50.80 Caen	TERRAIN A BATIR BRETTEVILLE L ORGUEILLEUSE - Lot 143 - 503 m2 Bretteville l Orgueilleuse	Maison de village au coeur de Marciac avec jardin et garage Marciac	MAISON AVEC TERRAIN Myans	APPARTEMENT 4/6 COUCHAGES Les Contamines Montjoie	Portefeuille de biens prestigieux, accessibles seulement sur contact direct. Saint Gilles Les Bains	Colmar	LONGERE RENOVEE ET AGRANDIE PAR ARCHITECTE Saint Christophe en Brionnais	Argeles Gazost	Propriété équestre à vendre a proximité de Veules-les-Roses Blosseville	vente maison 4 Pièce(s) Hyeres	Clohars Carnoet	Perignat sur Allier	Metz	Gigean	MONTIVILLIERS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE Montivilliers	vente appartement 2 Pièce(s) Toulon	SIX-FOURS-LES PLAGES AU PORT DE BRUSC Haut de maison T3 LOU Six Fours Les Plages	Ales
Prix de vente	107 000 €	159 000 €	139 000 €	305 000 €	890 000 €	99 500 €	229 900 €	132 000 €	108 000 €	190 800 €	250 000 €	399 000 €	179 900 €	130 900 €	399 000 €	480 000 €	180 000 €	1 980 000 €	945 000 €	524 000 €	470 000 €	609 000 €	350 000 €	548 900 €	379 000 €	115 000 €	279 000 €	114 000 €	139 000 €	262 000 €	46 750 €
Surface	142 m2	78 m2	64 m2	130 m2	240 m2	74 m2	85 m2	150 m2	69.89 m2	892 m2	108 m2	116 m2	50 m2	503 m2	180 m2	327 m2	33.29 m2	200 m2	365 m2	309.5 m2	180 m2	90 m2	104 m2	106 m2	185 m2	50 m2	110 m2	515 m2	36 m2	71 m2	25.8 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	460 €	684 €	598 €	1 312 €	3 827 €	428 €	989 €	568 €	464 €	820 €	1 075 €	1 716 €	774 €	563 €	1 716 €	2 064 €	774 €	8 514 €	4 064 €	2 253 €	2 021 €	2 619 €	1 505 €	2 360 €	1 630 €	495 €	1 200 €	490 €	598 €	1 127 €	201 €
Classement DPE	601 KWh/m2/an	146 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	59 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	353 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	303 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	391 KWh/m2/an	309 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	341 KWh/m2/an	104 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	206 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	186 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 067 €	142 €	0 €	96 €	0 €	327 €	252 €	150 €	128 €	0 €	231 €	318 €	189 €	0 €	322 €	1 598 €	129 €	0 €	0 €	870 €	437 €	384 €	135 €	404 €	389 €	129 €	151 €	0 €	106 €	165 €	80 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	50 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	296 €	163 €	133 €	271 €	500 €	154 €	177 €	313 €	146 €	1 858 €	225 €	242 €	104 €	1 048 €	375 €	681 €	69 €	417 €	760 €	645 €	375 €	188 €	217 €	221 €	385 €	104 €	229 €	1 073 €	75 €	148 €	54 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 560 €	12 720 €	11 120 €	24 400 €	71 200 €	7 960 €	18 392 €	10 560 €	8 640 €	15 264 €	20 000 €	31 920 €	14 392 €	10 472 €	31 920 €	38 400 €	14 400 €	158 400 €	75 600 €	41 920 €	37 600 €	48 720 €	28 000 €	43 912 €	30 320 €	9 200 €	22 320 €	9 120 €	11 120 €	20 960 €	3 740 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	42 €	37 €	81 €	237 €	27 €	61 €	35 €	29 €	51 €	67 €	106 €	48 €	35 €	106 €	128 €	48 €	528 €	252 €	140 €	125 €	162 €	93 €	146 €	101 €	31 €	74 €	30 €	37 €	70 €	12 €
Prix de revient mensuel	1 851 €	1 031 €	768 €	1 760 €	4 564 €	935 €	1 479 €	1 065 €	767 €	2 730 €	1 598 €	2 381 €	1 115 €	1 646 €	2 519 €	4 471 €	1 020 €	9 459 €	5 076 €	3 908 €	2 958 €	3 352 €	1 950 €	3 132 €	2 505 €	808 €	1 655 €	1 594 €	816 €	1 509 €	348 €
Total Dépenses sur 10 ans	222 149 €	123 714 €	92 172 €	211 145 €	547 720 €	112 209 €	177 453 €	127 836 €	92 067 €	327 558 €	191 702 €	285 758 €	133 810 €	197 483 €	302 262 €	536 576 €	122 392 €	1 135 040 €	609 110 €	468 983 €	354 940 €	402 267 €	234 024 €	375 792 €	300 562 €	96 970 €	198 542 €	191 222 €	97 916 €	181 135 €	41 705 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).