Comparateur de biens

Type de logement	Vente Maison 167 m² à Agen 347 000 € Agen	La maison dans les bois Auch	Pompignan	Leuville sur Orge	Nice Les Fleurs /Alsace Loraine 3 pièces 81 m2 avec balcon Nice	Maison moderne 3 chambres Terrasse Parkings 194 000 EUR Pont Sainte Marie	Duplex Sete	Fons	Maison de village avec jardin Castelnau Barbarens	LONGERE ET GRANGES - COULOMBIERS Coulombiers	Juan les Pins	la caillere Saint Hilaire	Vente Maison 178 m² à Agen 130 000 € Agen	BELLE PROPRIETE AVEC PISCINE AVANTON Avanton	Bordeaux	Clamart	Le Grau d agde	T4, LUMINEUX, 66 m2, PETIT BOIS TOULON Toulon	Maison de ville de 200 m² sur un terrain de 285 m² avec PISCINE à AUBENAS Aubenas	APPARTEMENT DUPLEX 3 P + CABINE Saint Gervais les Bains	Maison d'habitation à Gensac 33890 Gensac	Pizancon	Maison de 120m² sur un terrain de 800m² à LAVILLEDIEU Lavilledieu	Grasse
Prix de vente	347 000 €	845 000 €	1 680 000 €	279 000 €	716 000 €	194 000 €	370 000 €	305 000 €	149 400 €	332 800 €	191 000 €	157 500 €	130 000 €	682 000 €	1 332 000 €	1 130 000 €	218 000 €	250 000 €	420 000 €	440 000 €	208 000 €	335 000 €	168 000 €	80 000 €
Surface	167 m2	240 m2	1360 m2	80.49 m2	81 m2	85.56 m2	108 m2	90 m2	220 m2	300 m2	40 m2	140 m2	178 m2	286.71 m2	305 m2	138 m2	68 m2	65.9 m2	200 m2	75.95 m2	88 m2	105 m2	120 m2	28.3 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 492 €	3 634 €	7 224 €	1 200 €	3 079 €	834 €	1 591 €	1 312 €	642 €	1 431 €	821 €	677 €	559 €	2 933 €	5 728 €	4 859 €	937 €	1 075 €	1 806 €	1 892 €	894 €	1 441 €	722 €	344 €
Classement DPE	129 KWh/m2/an	99 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	176 KWh/m2/an	82 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	309 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	75 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	77 KWh/m2/an	256 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	269 €	297 €	2 397 €	224 €	0 €	188 €	111 €	156 €	0 €	806 €	91 €	541 €	0 €	613 €	286 €	250 €	133 €	147 €	393 €	73 €	282 €	234 €	0 €	87 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	180 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	28 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	348 €	500 €	2 833 €	168 €	169 €	178 €	225 €	188 €	458 €	625 €	83 €	292 €	371 €	597 €	635 €	288 €	142 €	137 €	417 €	158 €	183 €	219 €	250 €	59 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	27 760 €	67 600 €	134 400 €	22 320 €	57 280 €	15 520 €	29 600 €	24 400 €	11 952 €	26 624 €	15 280 €	12 600 €	10 400 €	54 560 €	106 560 €	90 400 €	17 440 €	20 000 €	33 600 €	35 200 €	16 640 €	26 800 €	13 440 €	6 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	93 €	225 €	448 €	74 €	191 €	52 €	99 €	81 €	40 €	89 €	51 €	42 €	35 €	182 €	355 €	301 €	58 €	67 €	112 €	117 €	55 €	89 €	45 €	21 €
Prix de revient mensuel	2 202 €	4 656 €	12 902 €	1 846 €	3 438 €	1 252 €	2 025 €	1 737 €	1 141 €	2 951 €	1 046 €	1 552 €	965 €	4 325 €	7 004 €	5 698 €	1 271 €	1 426 €	2 727 €	2 241 €	1 415 €	1 982 €	1 017 €	539 €
Total Dépenses sur 10 ans	264 221 €	558 700 €	1 548 280 €	221 538 €	412 618 €	150 290 €	243 044 €	208 405 €	136 871 €	354 124 €	125 528 €	186 200 €	115 740 €	518 955 €	840 499 €	683 755 €	152 478 €	171 169 €	327 260 €	268 880 €	169 776 €	237 865 €	122 064 €	64 675 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).